Top - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! BESTLAGE - NEUBAUWOHNUNGEN DIREKT BEIM KAGRANER PLATZ U1! - Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €399,000

TOP 40 / 1.DG Zum Verkauf gelangen 2-4 Zimmer Wohnungen (14 Objekte verfügbar), in den Größen von ca. 41 m² bis 97 m², alle ausgestattet mit großzügigen Freiflächen und modernen Grundrissen und ideal geeignet für Pärchen, Familien, Junggesellen, Home-Office Tiger, Selbstoptimierer und viele mehr. Hier erwartet Sie Ihr Wohnglück, eine beeindruckende Immobilie und eine einzigartige Stadt möchten Sie willkommen heißen. Genießen Sie das Leben so wie Sie es verdient haben, in einer Unterkunft, die Ihren Ansprüchen auch wirklich gerecht wird. HIGHLIGHTS: - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! - Aufzug - Fußbodenheizung- Fernwärme & Solaranlage - Leerverrohrung für den Einbau einer Klima-Splitanlage - Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach Isolierung - Sonnenschutz (Raffstore oder Rolladen) - Parkettboden - Feinsteinzeug (in den Nassbereichen) - hochwertige Sanitäreinrichtung - Sicherheits-Wohnungseingangstüre - sehr gute Infrastruktur - Ruhelage - da Ausrichtung in ruhige Seitenstraßen - Endnutzer- und Vorsorgewohnungen - PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (gegen Aufpreis) - Garagenplatz Stapel: KP Eigennutzer: € 20.000,00 / KP Anleger netto: € 18.000,00 - bezugsfertig voraussichtlich ab Frühjahr 2025 Das Projekt besteht aus zwei kompakten Baukörpern, mit gesamt 63 Wohneinheiten, wobei der nördlich gelegene Bauteil städtebaulich der Schrottensteingasse zugeordnet ist und der südliche Bauteil an der Schrickgasse situiert ist. Die Wohnhausanlage wird dementsprechend über zwei Stiegenhäuser mit Aufzügen erschlossen. Die Wohnanlage bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern, Garagenplätzen im Tiefgeschoß sowie einen Spielraum im Erdgeschoß an. Alle Einheiten verfügen über einen privaten Freibereich in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen und Gärten. Zusätzlich befinden sich im Außenraum zwischen den beiden Baukörpern ein gemeinschaftlich genutzter Freibereich mit Kinderspielplatz und ein überdeckter Fahrradabstellplatz, welcher aus beiden Bauteilen und über Durchgang von der Schrickgasse erreichbar ist. Die Hausanlage liegt sehr verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe des Kagraner Platzes U1. Straßenbahn und Bus sind in 2 Gehminuten erreichbar und bringen Sie in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Die Naherholungsgebiete Alte Donau, Donauinsel, Donaupark sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten erreichbar. Nahversorger wie Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke sowie Ärztezentrum im K1 liegen in unmittelbarer Nähe. Für Shopping, Kulinarik, Erholung, Spaß, Freizeit, Kino und vieles mehr steht Ihnen das Donauzentrum nur 1 U-Bahn-Station entfernt zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Ihre Immobilienexperten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.