"3 Zimmer mit Balkon - nähe Donauzentrum und Alte Donau“ Ab sofort steht diese wunderschöne Wohnung im 2. Liftstock auf der Erzherzog-Karl-Straße, in unmittelbarer Nähe des Donauzentrums und der Alten Donau, zum Verkauf. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 66,70m² und verfügt zusätzlich über einen Balkon mit 6,3m², der eine herrliche Südwest-Ausrichtung bietet. Genießen Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abende auf Ihrem eigenen Balkon in dieser hellen und freundlichen Wohnung. Aufteilung: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer mit Dachfenster natürliches schönes Licht. Weiters geht es ins Bad mit Badewanne, separates WC und einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Einladende Wohnküche mit 26,50m² mit Ausgang auf den Balkon. Die Wohnung verfügt über Außenrollos, einer Fußbodenheizung und einem hochwertigen Parkett. Die Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße bietet zahlreiche Vorteile: Viele Geschäfte direkt vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Shoppingcenter Donauzentrum ist in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Diese gut geschnittene Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen in einer begehrten Lage. Die Wohnung befindet sich im Baurecht, das bis zum Jahr 2116 besteht. Das bedeutet, dass Sie langfristige Sicherheit und Stabilität für Ihre Investition haben. Baurechtszins ist halbjährlich zu bezahlen! € 1.041,63 für die Wohnung Betriebskosten: € 372,94 inkl. Heizung!
Der Preis NUR € 349.000,- Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
"3 Rooms with Balcony - Near Donauzentrum and Alte Donau" This beautiful apartment on the 2nd floor with elevator access is now available for sale on Erzherzog-Karl-Straße, in close proximity to Donauzentrum and Alte Donau. The apartment offers a spacious living area of 66.70m² and features a balcony of 6.3m², offering a delightful southwest orientation. Enjoy sunny afternoons and cozy evenings on your own balcony in this bright and friendly apartment. Layout: Entrance hall, 2 bedrooms with skylights providing natural beautiful light. Further on is the bathroom with bathtub, separate toilet, and a storage room with washing machine connection. Inviting living kitchen area of 26.50m² with access to the balcony. The apartment is equipped with external blinds, underfloor heating, and high-quality parquet flooring. The location on Erzherzog-Karl-Straße offers numerous advantages: Many shops right outside your door. The recreational area Alte Donau is just a stone´s throw away. The Donauzentrum shopping center is in close proximity. Various restaurants and leisure facilities in the area. This well-designed apartment offers all amenities for comfortable living in a sought-after location. The apartment is under building lease, which extends until 2116. This provides long-term security and stability for your investment. The ground lease fee is to be paid semi-annually! € 1,041.63 for the apartment Operating costs: € 372.94 including heating!
Price ONLY € 349,000,- For further information or viewings, we are available at any time. Please understand that due to the obligation to provide evidence to the owner, only inquiries with complete contact details (name, address, telephone number, email) can be answered. We inform you that we act as double agents for this property. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Additional costs: 3.5% real estate transfer tax 1.1% land register entry 3.0% commission plus 20% VAT Contract preparation by agreement Please note that the information provided is based on the statements of the seller or third parties (e.g., authorities), and no guarantee can be given for its accuracy!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
37.39 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.81 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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