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Sanierungsbedürftige Wohnung Simmering´s - neben U3 Station Enkplatz * Garage inklusive
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €199,000
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- €199,000
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €137.31
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
* Gepflegtes Wohnhaus
* Wohnfläche von rund 55 m²
* Baujahr rund 1948
* 2ter Stock ohne Lift
* Garagenstellplatz inklusive
* Gegensprechanlage
* zugeordnetes Kellerabteil
* 2021 wurden die Fenster getauscht
Zu den Betriebskosten der Wohnung kommen für die Garage rund 112 € hinzu. (Reparaturrücklage: € 39,60, Betriebskosten: € 72,37)
Beheizung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell mittels Strom (Gasanschluss vorhanden).
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Bus 76A: Enkplatz - Wildpretstraße - Alberner Hafen
Bus 76B: Enkplatz - Bleibtreustraße - Alberner Hafen
Straßenbahnlinie 71: Börse - St. Marx - Zentralfriedfhof 3. Tor
Straßenbahnlinie 11: Otto Probst Straße - Arthaberplatz - Kaiserebersdorf
Straßenbahnlinie D: Alfred-Adler-Straße - Schottentor - Nußdorf\Beethovengang
U3: Simmering - Enkplatz - Ottakring
Mit dem Auto:
Mit dem Auto ist man binnen 8 Minuten an der Anschlussstelle A23 Landstraßer Gürtel
Finanzierungshilfe wird geboten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße
Enkplatz
Fakten
- Objektnummer:
- 7267
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.areaLivingArea
- 55 m²
- __listing.quantityRooms
- 2
- __listing.quantityBathrooms
- 1
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- 1
- __listing.locationFloor
- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1948
- __listing.statusStructuralCondition
- Gepflegt
- __listing.statusText
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 98 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1.96
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 09.06.2026
Dokumente
-
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Grundriss
Rene
Sezgin
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler, Kooperationspartner
4immobilien GmbH
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