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€349,780
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€6,581.00
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€106.75
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Das exklusive Wohnprojekt "VIER EDELSTEINE AM WASSERPARK`` zeichnet sich durch seine urbane Lage im Zentrum des 21. Bezirks aus und liegt gleichzeitig inmitten reizvoller Natur. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Die Eigentumsobjekt bittet lichtdurchflutete Wohnräume, sowie modernste Ausstattung, und genau das macht das anspruchsvolle Projekt besonders attraktiv. Besonderes Highlight sind die großzügige Terrasse und gemeinschafts POOL die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Der direkt vor der Haustür gelegene Wasserpark lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick ins üppige Grün. Der Floridsdorfer Spitz und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Highlights dieser Immobilie:
* Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool
* Eigene großzügige Terrasse
* Sicherheitseingangstür Widerstandsklasse III
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* Tiefgaragenplätze im Haus
* Floridsdorfer Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
So erreichen Sie uns:
* Beesichtigungen 7 Tagen in der Woche auch Abends / Telefon: 0676 3305971
* E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
AN DER OBEREN ALTEN DONAU 17 1210 WIEN :
Autobus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Die nächste U-Bahnlinie U6 am Bahnhof Floridsdorf, wo auch S-Bahnen sowie Regionalzüge und -busse verkehren, kann in acht Minuten zu Fuß bzw. noch schneller mit der Straßenbahnlinie 2 oder 31 oder der Buslinie 33A erreicht werden.
Auch Autofahrer schätzen die verkehrsgünstige Lage. Über die in unmittelbarer Nähe gelegene Auffahrt Floridsdorfer Brücke gelangt man auf die Donauufer Autobahn (A22) sowohl in Richtung Flughafen, als auch auf die A23, die A2 und die A1. Die Floridsdorfer Brücke gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener City.
Wasserpark / Strandbad Angelibad
Fakten
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Objektnummer:
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1048
-
Objekttyp:
-
Wohnung
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__listing.quantityTerraces
-
1
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__listing.quantityLoggias
-
1
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__listing.areaBasementArea
-
3 m²
-
__listing.areaLivingArea
-
53.15 m²
-
__listing.areaLoggiasArea
-
4.22 m²
-
__listing.areaNetInternalArea
-
53.15 m²
-
__listing.areaTotalArea
-
62.54 m²
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__listing.quantityRooms
-
2
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__listing.quantityBathrooms
-
1
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__listing.quantityToilets
-
1
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__listing.statusYearOfConstruction
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2013
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__listing.statusIsNewBuilding
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__response.yes
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__listing.statusStructuralCondition
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Neuwertig
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__listing.statusText
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Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei
Rollstuhlgerecht
Boden
Fahrstuhl
Wohnküche / offene Küche
Bad
Garage
Parkplatz
Fahrradraum
Abstellraum
Fußbodenheizung
Loggia
Terrasse
Energieeffizienz
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HWB:
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30.8 kWh/(m²*a)
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HWB Klasse:
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B
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fGEE:
-
1.6
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fGEE Klasse:
-
C
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Energieausweisart:
-
Energiebedarfs-ausweis
Grundrisse
