NEU - Wohlfühlwohnen in Wien: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Floridsdorf

__listing.priceGrossPurchasePrice

€299,000

__listing.priceNetOperatingExpenses

€149.60

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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf, einer Gegend, die sich durch ihre Nähe zum Bezirkszentrum und zum Bahnhof Floridsdorf auszeichnet. Diese Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das angrenzende Niederösterreich leicht erreichbar sind. Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Im Gegensatz zu vielen anderen Gebieten der Stadt besteht in Floridsdorf kein Problem mit der Parkplatzsuche. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A22 besonders hervorzuheben, da sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ein weiteres Merkmal dieser Gegend ist der hohe Bestand an Grünflächen, der dazu beiträgt, dass die Umgebung – und damit auch die Wohnung – im Sommer merklich kühler ist als in den zentraleren Bezirken Wiens. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zu städtischen Einrichtungen und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.

Fakten

Objektnummer:

47706

Objekttyp:

Wohnung

__listing.areaLivingArea

65 m²

__listing.quantityRooms

2.5

__listing.quantityBathrooms

1

__listing.quantityToilets

1

__listing.locationFloor

3

__listing.statusYearOfConstruction

1962

__listing.statusStructuralCondition

Gepflegt

__listing.statusText

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

23.7 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

A

f_GEE:

3.74

f_GEE Klasse:

F

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

31.03.2024

Grundriss