THE WATERFRONT CURIOSITY
Die Seltenheit in Person – Eigengrund nahe der Alten Donau!
Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und aufgeteilt auf vier Gebäudekörpern genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, nahe der Alten Donau auf einem Eigengrund. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen!
Lebensqualität, die alles andere überragt. Bereits bei der Errichtung der Heizungs- bzw. Kühlungsanlage wird Wert auf fortschrittlichste Technologie gelegt und eine Bauteilkernaktivierung geplant. Die Echtholzparkettböden geben dem Wohnambiente ein luxuriöses Flair. Abgerundet wird das einzigartige Wohngefühl durch keramische Feinsteinfließen in den Nassräumen. Die Außenbeschattung schützt Sie in heißen Sommertagen vor direkter Sonneneinstrahlung in Ihrem Zuhause. Die Sicherheitseingangstüre hält ungebetene Gäste von Ihrem Domizil fern.
Das Ensemble aus quadratisch angelegten Gebäudekörpern stellt ein architektonisches Meisterwerk dar und bietet im Bauteil A 58 Wohnungen in den Größen von 40 bis 97m², im Bauteil B 45 Wohnungen in den Größen von 38 bis 127m² und im Bauteil D 64 Wohnungen in den Größen von 35 bis 83m².
Gewiss dürfen auch Garagenplätze nicht fehlen, so dass Sie ihr Fahrzeug im trockenen parken können. Aufgrund der Zukunftstechnologie von E-Fahrzeugen ist ein Anschluss für ein Elektrofahrzeug auf Wunsch gerne möglich. Der Lift bringt Sie barrierefrei vor Ihre Haustüre. Aufgrund des Wegfalls der Verpflichtung zur Errichtung von Kellerabteilen ist es nicht mehr selbstverständlich in jedem Wohngebäude ein Kellerabteil zu haben. Wir bieten Ihnen selbstredend ein Kellerabteil zu jeder Wohnung, so dass Sie auch genügend Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Gegenstände vorfinden. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum rundet das Paket ab.
Wohnung Top A-03
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,49 m² Wohnfläche + ca. 6,99 m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 3,74 m²
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 40,49 m²
* Kochnische ca. 4,15 m²
* Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken ca. 5,86 m²
* Schlafzimmer ca. 12,63 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 260.000,- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 239.000,- € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 30.000,- € (Anleger: 27.500,- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.
Lage:
Dieses Projekt verbindet Leben in einer der großartigsten Städte der Welt mit urbanem Lebensgefühl und einzigartiger Lage an der Alten Donau, welche für alle Freizeitaktivitäten am Wasser besondere Möglichkeiten bietet. Wohnen am Wasser bietet die Freiheit, sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen - an Wiens Lebensader eine seltene und besondere Möglichkeit. THE WATERFRONT CURIOSITY besticht durch schlichte Eleganz und erfüllt die Sehnsucht nach einem vollendeten Wohngefühl von Urlaub, Freizeit und umfassenden Service. Die Möglichkeit für verschiedene Arten des Wassersports bezeichnen das besondere Lebensgefühl von purem Lifestyle.
Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Verkehrsanbindung:
* Buslinie 27A
* U1 Kagran
* Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen
Bezugsfertig:
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Herbst 2026.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 [tel:06641814655] bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.
The Rarity in Person – Freehold Property Near the Old Danube!
It's time to redefine living quality, set new standards in terms of quality of life, architecture, and service. Outstanding architecture that fascinates at first glance and is divided into four building structures, fulfilling exactly what it promises from the outside. All of this is now being developed in Vienna, near the Old Danube on freehold property. Let the world be at your feet!
Quality of Life Beyond Compare:
From the installation of the heating and cooling system, advanced technology is prioritized with a planned activation of building core thermal mass. Real wood parquet floors provide a luxurious flair to the living environment. The unique living experience is completed with ceramic fine stone tiles in the wet areas. External shading protects you from direct sunlight in your home during hot summer days. The security entrance door keeps unwanted guests away from your domicile.
Architectural Masterpiece:
The ensemble of square-designed building structures is an architectural masterpiece, offering in Building A 58 apartments ranging from 40 to 97m², in Building B 45 apartments ranging from 38 to 127m², and in Building D 64 apartments ranging from 35 to 83m².
Amenities:
Of course, garage spaces are available, allowing you to park your vehicle indoors. Due to the future technology of electric vehicles, a connection for an electric vehicle is available upon request. The elevator takes you barrier-free to your doorstep. Despite the absence of the obligation to provide cellar compartments in every residential building, we naturally offer a cellar compartment for each apartment, providing ample storage space for items not needed daily. A stroller and bicycle storage room complete the package.
Location:
This project combines living in one of the world's greatest cities with an urban lifestyle and a unique location on the Old Danube, offering special opportunities for all water-related leisure activities. Living by the water offers the freedom to feel at home like being on vacation – a rare and special opportunity on Vienna’s lifeline. THE WATERFRONT CURIOSITY impresses with simple elegance and fulfills the desire for a complete living experience of vacation, leisure, and comprehensive service. The possibility for various types of water sports defines the special lifestyle of pure enjoyment.
Infrastructure:
Within walking distance of this idyllic location are the Danube, the Danube Center with nearly 300 shops, the U1 Kagran station, and the Vienna International School. Several supermarkets and other shops for daily needs can also be reached within a few minutes. The highway connection is also quickly accessible.
Public Transport Connections:
* Bus line 27A
* U1 Kagran
* A new tram line will pass directly by the development area "An der Schanze."
Ready for Occupancy:
Completion is expected by autumn-2026.
Energy Performance Certificate:
The heating demand is 23.20 kWh/m²a, which corresponds to class B.
For questions or viewings, Mr. Kevin Matyas is happy to assist you at 0664 18 146 55 or via email at kevin.matyas@teamneunzehn.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 650m
Apotheke 625m
Klinik 2.050m
Krankenhaus 2.475m
Kinder & Schulen
Schule 425m
Kindergarten 475m
Universität 950m
Höhere Schule 1.425m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 775m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 975m
Bank 975m
Post 1.275m
Polizei 650m
Verkehr
Bus 325m
U-Bahn 900m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 900m
Autobahnanschluss 1.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
