NEU -
Treustraße 16
- __listing.priceProjectFrom
- €995,000.00
- __listing.priceProjectTo
- €1,205,000.00
Beschreibung
Mit der Devise „Raus aus fossilen Energieträgern“ hat es sich das Unternehmen Living Up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren.
Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt, wird an einem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt.
Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt das Haus nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt.
Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen.
PROJEKTÜBERSICHT
* Sanierung einzelner Bestandwohnung sowie Dachgeschossausbau
* Voraussichtlich 9 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen
* 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen
* Fertigstellung Altbau Sommer 2025 / DG Ende 2025
HIGHLIGHTS
* Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaik-Anlage am Dach
* U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg)
* Nahversorgung HOFER/BILLA/SPAR/LIDL
* Erholungsmöglichkeiten Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater
DIE LAGE
Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahnstation, den Straßenbahnlinien 5/31/33 und die Busstationen am Wallensteinplatz, steht ein hervorragendes öffentlichen Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschige Radnetz, gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk.
Der nahe gelegene Augarten, welche eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten.
Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt.
Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab.
Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld.
Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33
Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtanwälte 1,5% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%USt
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
2
1. DG
Top 13: 112 m² 995.000,00 € aktiv
Top 14: 121,16 m² 1.090.000,00 € aktiv
Top 15: 126,53 m² 1.150.000,00 € aktiv
Top 16: 132,45 m² 1.205.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Augarten
Augarten
Fakten
- Objektnummer:
- 55328
- Objekttyp:
- Wohnung
- Fläche von:
- 112 m²
- Fläche bis:
- 132.45 m²
- __listing.statusText
- Verfügbar
Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt
Energieeffizienz
- HWB:
- 34.5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.75
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 30.03.2033
Manuel
Wagner
Teamleiter | Immobilienmakler
RIWOG Real Estate Management GmbH
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