Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus.
Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit bereits bewilligten Balkonen, die der zukünftige Eigentümer errichten darf.
Hohe Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun adaptiert und aufgefrischt.
Es stehen gesamt 11 Wohnungen und 3 Büroflächen zur Verfügung.
Von rd. 32m² bis 102m², 1 – 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 212.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit). Teilweise gibt es bereits bewilligte Balkone für einzelne Wohneinheiten.
Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
* Gediegener Stil-Altbau
* zum Teil hochwertige Fischgrät-Parkettböden
* hohe Raumhöhen
* zum Teil bewilligte Balkone
* beliebte Lage im 2. Bezirk
Wohnung Top 30:
Die Wohnung mit 50,04 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum
* WC
* Bad
* Küche
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Balkon
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 358.000,00 Euro
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
Infrastruktur:
Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. )
Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fußweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fußmarsch.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Vorgartenstrasse U1 550m
* Praterstern U1, U2,.. 550m
Energieausweis:
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,60 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 375m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.350m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 250m
Universität 475m
Höhere Schule 1.825m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.850m
Sonstige
Geldautomat 275m
Bank 275m
Post 650m
Polizei 325m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 175m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
