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Wohntraum im 19. Bezirk: Luxuriöse Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage mit Weitblick und Stellplatz
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- €799,000
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- €799,000
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- €283.24
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 116 m2 bietet sie 3 Zimmer und eine großzügige Raumhöhe von 2,65m. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980 und befindet sich in einer privaten und ruhigen Seitenstraße und ist in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die Wohnung erstrahlt dank ihrer optimalen Ausrichtung den ganzen Tag in hellem Licht und bietet einen herrlichen Weitblick. Die Schlafzimmer wurden kürzlich renoviert und verfügen alle über edlen Parkettboden, während im Wohnzimmer stilvolle Sollnhofer Platten verlegt wurden. Die Einbauküche mit Fenster und einladenden Flügeltüren lädt zum Verweilen ein. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und Frischluft bieten. Ein besonderes Highlight ist der inkludierte Parkplatz in der Tiefgarage. Fußbodenheizung durchzieht die gesamte Wohnung, um auch an kalten Tagen für wohlige Wärme zu sorgen.
Das Wohnhaus selbst verfügt über einen Personenaufzug, der Ihnen den Weg in Ihre neue Wohnung erleichtert. Zudem sorgt die Etagenheizung mit Gas für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen. Damit sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt oder an anderen beliebten Orten in Wien.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt - Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar.
Hier sind die Highlights der Wohnung:
* Großzügige Dachgeschosswohnung im noblen 19. Bezirk.
* Wohnnutzfläche von ca. 116 m2 mit 3 Zimmern und einer Raumhöhe von 2,65m.
* Privat und ruhig gelegen in einer Seitenstraße.
* Optimale Lichtverhältnisse durch die ganztägige Sonneneinstrahlung.
* Herrlicher Weitblick von der Wohnung aus.
* Kürzlich renovierte Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
* Stilvolles Wohnzimmer mit Sollnhofer Plattenboden.
* Einbauküche mit Fenster und einladenden Flügeltüren.
* Fußbodenheizung für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung.
* Inkludierter Parkplatz in der Tiefgarage für bequemes Parken.
* 2 Großzügige Balkone
* Personenaufzug
RARITÄT: Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden von Wien: Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie!
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: EUR 799.000 Euro + 30.000 Euro für den Stellplatz (obligatorisch)
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Patrick Tiberius Silagi
Mobil.: +43 699 134 34 730 [tel:+4369913434730]
E-Mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
10 Minuten zu Privatklinik Döbling
Fakten
- Objektnummer:
- 3598
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityBalconies
- 1
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- 11 m²
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- 105 m²
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- 116 m²
- __listing.quantityRooms
- 3
- __listing.quantityBathrooms
- 1
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- 1
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- 1980
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- __listing.statusStructuralCondition
- Gepflegt
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 46.6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.98
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Lageplan
Patrick
Silagi
Immobilienberater
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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