Traumhaftes Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten und Terrasse, Ruhelage! Willkommen in dieser stilvollen Maisonette-Wohnung, die modernen Komfort mit gemütlichem Wohnen verbindet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 63 m2 bietet dieses charmante Zuhause zwei geräumige Zimmer, einen privaten Garten/Terrasse sowie eine Terrasse im Obergeschoss. (Das Objekt ist im Endstadium, Fertigstellung Ende Juni, deshalb wären noch kleinere Änderungen möglich!) Eigenschaften: Geräumiges Wohnkonzept: Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, was ein großzügiges Raumgefühl schafft und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich ermöglicht.Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails, die ein stilvolles Ambiente schaffen und höchsten Wohnkomfort garantieren. Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Privater Garten und Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen Garten-/Terrassenfläche im Erdgeschoss von ca. 7,5 m2 sowie auf der großzügigen Terrasse im Obergeschoss von ca. 18,72 m2. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich, Zugang zur privaten Garten-/Terrassenfläche. Obergeschoss: SchlafzimmerBadezimmer mit hochwertiger Ausstattung, große Terrasse, sehr ruhig. Die Wohnung befindet sich in der Hasnerstraße im 16. Bezirk. Sie verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung sowie eine ideale Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsverbindungen: Strassenbahn Nr 9, 46 Busse: 10A, 48A Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Spar), Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters bietet das Einkaufszentrum Lugner City mit seinen Restaurants und Kinos weitere Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Stadthalle mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur und Veranstaltungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Infos bzgl. der Lage können Sie von unserer LageImmo erhalten. Öffentliche Verkehrsverbindungen: Strassenbahn Nr 9, 46 Busse: 10A, 48A Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Raphael Nanikashvili unter +43676 844 513 790 oder per raphael@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
60.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.96 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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