NEU - INVEST IN THE FUTURE! - AUFLEEBEN - Zeitgemäßes Wohnen – Neubau – kompakte Grundrisse!

INVEST IN THE FUTURE!

 

AUFLEEBEN

Zeitgemäßes Wohnen – Neubau - Ideal für Investoren – kompakte Grundrisse!

In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Herbst 2025 fertiggestellt sein wird. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht.

Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben.

Die Bäder werden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance.

Als Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz
* Smarte, kompakte Grundrisse
* Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme
* Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage
* Glasfaseranschluss
* Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung

 

 

Ausstattungsstandard:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung
* isolierverglaste Fenster
* Klimaanlage in allen DG-Wohnungen

* teilweise elektrische Außenrolläden
* Eichenparkettboden
* Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteil

 

 

Lage:

* Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)
* Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar
* Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
* Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar
* Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

L

EG
1A: 38,77 m² 120.500,00 € aktiv

1. Etage
Top 2: 30,71 m² 180.100,00 € aktiv
Top 3: 33,07 m² 193.800,00 € aktiv
Top 4: 46,52 m² 233.700,00 € aktiv
Top 5: 37,35 m² 200.900,00 € aktiv

2. Etage
Top 6: 37,23 m² 218.200,00 € aktiv
Top 7: 39,48 m² 231.400,00 € aktiv
Top 8: 43,85 m² 243.900,00 € aktiv
Top 9: 41,74 m² 231.300,00 € aktiv

3. Etage
Top 10: 37,52 m² 215.500,00 € aktiv
Top 11: 39,77 m² 228.900,00 € aktiv
Top 12: 43,85 m² 248.000,00 € aktiv
Top 13: 41,74 m² 235.300,00 € aktiv

4. Etage
Top 15: 39,77 m² 231.800,00 € aktiv
Top 16: 43,85 m² 252.100,00 € aktiv
Top 17: 41,74 m² 239.200,00 € aktiv

5. Etage
Top 19: 39,77 m² 235.600,00 € aktiv
Top 20: 43,85 m² 256.200,00 € aktiv
Top 21: 41,74 m² 243.100,00 € aktiv

1. DG
Top 22: 57,15 m² 344.400,00 € aktiv
Top 23: 56,28 m² 332.900,00 € aktiv
Top 24: 67,94 m² 402.900,00 € aktiv
Top 25: 64,09 m² 380.700,00 € aktiv

S1

EG
Top 1: 70,75 m² 337.100,00 € aktiv
Top 2: 48,18 m² 190.100,00 € aktiv

1. Etage
Top 3: 36,06 m² 197.200,00 € aktiv
Top 4: 38,23 m² 209.900,00 € aktiv
Top 5: 37,77 m² 221.400,00 € aktiv
Top 6: 35,67 m² 209.100,00 € aktiv

2. Etage
Top 7: 41,07 m² 232.100,00 € aktiv
Top 8: 43,12 m² 244.300,00 € aktiv
Top 9: 38,24 m² 224.100,00 € aktiv
Top 10: 36,16 m² 212.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 11: 41,07 m² 236.100,00 € aktiv
Top 12: 43,12 m² 248.400,00 € aktiv
Top 13: 38,24 m² 227.900,00 € aktiv
Top 14: 36,16 m² 215.600,00 € aktiv

4. Etage
Top 15: 41,07 m² 240.000,00 € aktiv
Top 16: 43,12 m² 254.200,00 € aktiv
Top 17: 38,24 m² 231.800,00 € aktiv
Top 18: 36,16 m² 219.200,00 € aktiv

1. DG
Top 19: 64,19 m² 383.400,00 € aktiv
Top 20: 67,59 m² 405.500,00 € aktiv
Top 21: 56 m² 336.600,00 € aktiv
Top 22: 57,04 m² 349.300,00 € aktiv

S2

EG
Top 1: 73,7 m² 297.900,00 € aktiv
Top 2: 58,82 m² 231.700,00 € aktiv
Top 3: 57,13 m² 230.900,00 € aktiv
Top 4: 70,97 m² 292.400,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 325m
Klinik 650m
Krankenhaus 1.400m

Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 175m
Universität 675m
Höhere Schule 2.300m

Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.275m

Sonstige
Geldautomat 425m
Bank 425m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 725m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 725m
Autobahnanschluss 1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap