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Erndtgasse: 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage (Gersthof) - ab sofort verfügbar!
- __listing.priceGrossRent
- €849.99
- __listing.priceGrossRent
- €849.99
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €136.11
- __listing.priceNetHeatingCosts
- €121.53
- __listing.priceTotalRentValueAddedTax
- €77.27
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- 3 Bruttomonatsmieten
- __listing.priceBrokerageText
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!
Herzlichen Dank!
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WOHNUNG.
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen schönen Neubaukomplex im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige Lage mit toller Anbindung ans Zentrums bietet ein angenehmes Vorstadt-Flair und beste Infrastruktur.
Die durchdachte Raumaufteilung dieser 2-Zimmer-Wohnung bietet alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und des Hauses an sich begründen ein äußerst wohnliches Ambiente.
Über den Vorraum erreichen Sie das WC und den Abstellraum, sowie die Wohnküche mit rd. 22m² und Balkon. Über den Wohnraum betreten Sie das rd. 13m² Schlafzimmer mit Wannenbad und WM-Anschluss.
Geheizt wird mittels Hauszentralheizung - die Kosten für Warmwasser und Heizung sind in den monatlichen Zahlungen extra ausgewiesen. Lediglich Strom wird separat vorgeschrieben.
Die bodentiefen Fenster ermöglichen eine optimale Belichtung und angenehme Atmosphäre.
Lage / Infrastruktur.
In der Erndtgasse, in unmittelbarer Nähe des Leopold-Rosenmayr-Parks gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme Ruhelage und trotzdem eine optimale Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 450m, Billa - 450m, Hofer - 950m), sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 400m entfernten Straßenbahnstation "Herbeckstraße / Scheibenbergstraße" der Linie 40 und diversen lokalen Autobuslinien, sowie durch den nur 750m entfernten Bahnhof "Gersthof" gegeben. Mit der Linie 40 erreichen Sie binnen kürzester Zeit die U6-Station "Währinger Straße / Volksoper" sowie in weiterer Instanz die innere Stadt.
HINWEIS.
Die Wohnung ist für eine Maximalbelegung von 2 Personen gedacht. Zur Vorlage beim Eigentümer ist ein entsprechender Einkommensnachweis notwendig. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Die Hundehaltung ist leider untersagt!
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
nahe Leopold-Rosenmayr-Park
Herbeckstraße
Fakten
- Objektnummer:
- 25128
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityBalconies
- 1
- __listing.areaBalconyArea
- 3.39 m²
- __listing.areaLivingArea
- 48.61 m²
- __listing.areaNetInternalArea
- 48.61 m²
- __listing.quantityRooms
- 2
- __listing.quantityBathrooms
- 1
- __listing.quantityToilets
- 1
- __listing.locationFloor
- 1
- __listing.statusStructuralCondition
- Gepflegt
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 55.8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1.19
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 31.03.2030
Grundriss
Laetitia
Kubala
Immobilienberaterin
Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
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