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NEU - SEEHAUS DER EXTRAKLASSE MIT BOOTSANLEGEPLATZ UND SONNENTERRASSE | 4-ZIMMER IM SCHLÜSSELFERTIGEN ERSTBEZUG

Haus zum Kauf in 7100 Neusiedl am See - __listing.priceGrossPurchasePrice €1,280,000 / Objektnummer: 1140362
SEEHAUS DER EXTRAKLASSE MIT BOOTSANLEGEPLATZ UND SONNENTERRASSE | 4-ZIMMER IM SCHLÜSSELFERTIGEN ERSTBEZUG
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€1,280,000
__listing.priceGrossPurchasePrice
€1,280,000
__listing.priceBrokerageText
Provision bezahlt der Abgeber.

Beschreibung

ERSTKLASSIGES SEEHAUS DIREKT AM NEUSIEDLERSEE MIT BOOTSANLEGEPLATZ
 

Das Seehaus bietet beste Badebedingungen und direkten Zugang zum Neusiedlersee. Kein Kanal den Sie hinaus fahren müssen, Sie sind schon da – mitten im See. Die Raumhohe Panoramaverglasung ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick auf das Wasser. Dadurch verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und dies ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Im Wohnessbereich kann optional ein offener Kamin errichtet werden.

 

NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS NEBENWOHNSITZ MÖGLICH!

 

HIGHLIGHTS:

- Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen 

- Eigener Bootsanlageplatz

- Kamin-Anschluss im Wohnbereich

- Terrasse mit südostseitiger Ausrichtung

- Master-Bedroom mit atemberaubenden Blick auf den See und Hafen

- Hauptbadezimmer Panorama-Fenster mit Blick zum See

- SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus

 

FLÄCHEN

ca. 217m² Gesamtfläche zur Nutzung

110 m² reine Wohnfläche
37 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene
8 m² See-Terrasse im Obergeschoß
26 m² privater Bootsliegeplatz
9 m² ebenerdiger Abstellraum

1 überdachter Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor>
1 zugewiesener Stellplatz am Nachbargrundstück

RÄUME

Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Kamin

3 Schlafzimmer im Obergeschoß
3 Bäder (im EG als Gäste-Bad; 2 Bäder im OG)
3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG)
1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr

 

Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat „Direkt am Wasser“, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama – Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. „Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben.“ DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses

 

 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.000m
Einkaufszentrum 5.000m
Bäckerei 2.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 5.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 5.500m
Bahnhof 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die einzigartige Lage ist ländlich und städtisch zugleich. Zentral und dennoch idyllisch – mitten im Naturschutzgebiet und UNESCO Welterbe Neusiedlersee und dennoch unweit von Wien, dem Flughafen und Bratislava. Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistert jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches und sportliches Angebot als auch einen optimalen Erholungswert.

Fakten

Objektnummer:
1140362
Objekttyp:
Haus
__listing.quantityTerraces
2
__listing.areaLivingArea
110 m²
__listing.areaNetInternalArea
290.59 m²
__listing.quantityRooms
4
__listing.quantityBathrooms
3
__listing.quantityToilets
2
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Boden Gäste-WC Garage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Energieeffizienz

HWB:
29.64 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.95
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Nikolaus Karigl

Nikolaus Karigl
Immobilienberater

DECUS Immobilien GmbH

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