Gepflegtes und geräumiges 1-2 Familienhaus in Braunau
Das Mitte der 60er Jahre errichtete und 1976 erweiterte Haus befindet sich in Braunau-Laabstrasse, nur ca. 200 Meter von der Bezirkshauptmannschaft und wenige Gehminuten vom Stadtplatz Braunau entfernt in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Fläche und wurde lange Jahre als Geschäftslokal (Friseur) genutzt, kann aber natürlich zu einer Wohnung umgebaut werden.
Das Obergeschoss verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC und Vorraum, verteilt auf ca. 110 m² Wohnfläche.
Der Keller verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche, verteilt auf 4 Räume.
Zum Haus gehört auch noch eine große, südseitig ausgerichtete Terrasse, ein schöner und uneinsichtiger Garten, eine Garage und Stellplätze.
Geheizt wird mit einer Gas-zentral Heizung mittels Radiatoren.
Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach.
Die Lage des Hauses ist nahe dem Zentrum. Zu Fuß ca. 5 Minuten auf den Stadtplatz, ebenfalls ein paar Minuten zum Bahnhof und zur Bezirkshauptmannschaft.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca. 20 Kilometer.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
63.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.21 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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