LAGE
Die Universumstraße ist eine ruhige Straße ohne Durchzugsverkehr im 20.Bezirk. Sie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahnhaltestelle Traisengasse und die U-Bahnhaltestelle (U6) Dresdner Straße sind nur wenige Minuten entfernt.
OBJEKT
Die 1,5 Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2011 saniert. Sie befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet eine ruhige Lage mit hofseitigem Schlafzimmer.
Auf einer Wohnfläche von 45 m² finden Sie wie folgt:
- Eingangsbereich (Vorraum)
- Ein separates WC
- Eine Küche mit Dusche und Fenster nach Süd-Westen
- Ein hofseitiges Schlafzimmer
- Ein großzügiges Wohn-Esszimmer
Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gaskombitherme.
Ein Kellerabteil ist zugehörig.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 140.000,- (Provisionsfrei)
Betriebskosten monatlich dzt.: € 233,44
Aufschlüsselung:
Betriebskosten € 130,44 (zzgl. 10% Ust.)
Reparatur Rücklage € 89,96 (keine Ust.)
Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2023 beträgt € 161.728,30
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis
Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis (Befreiung bei Eigennutzung)
Vertragserrichtungskosten 1-2 % vom Kaufpreis
Provisionsfrei !
