MODERNE 1,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN TOPLAGE DES 18. BEZIRKS
Zur Vermietung gelangt eine helle und charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Eduardgasse 1 – einer ruhigen und gleichzeitig bestens angebundenen Wohngegend im Herzen von Währing.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine durchdachte Wohnfläche von rund 48,25 m² sowie eine gemütliche Loggia mit ca. 5,65 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Der Grundriss überzeugt mit folgender Raumaufteilung:
*
Vorraum mit praktischer Garderobe (ca. 5,15 m²)
*
Separate Kochnische mit Fenster und voll ausgestatteter Küchenzeile (7,65 m²)
*
Großzügiger Wohnbereich mit rund 17,00 m², der viel Gestaltungsspielraum bietet
*
Angrenzender, separater Schlafraum (6,15 m²) – ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich
*
Modern ausgestattetes Bad/WC mit Badewanne (5,25 m²)
*
Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia über das Wohnzimmer
Ausstattung & Highlights
*
Fernwärmeheizung für angenehmen Wohnkomfort
*
Lift im Haus
*
Möbliert vermietet inkl. Tisch, Bett, Kästen & voll ausgestatteter Küche
*
Praktischer Kellerabteil inkludiert
*
Modernisiertes Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss
*
Raumhöhe: ca. 2,73 m
*
Ruhige Innenhoflage mit viel Tageslicht
Lage & Infrastruktur
Die Eduardgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Cafés und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (u.a. Straßenbahnlinien 40, 41, U6-Station Währinger Straße/Volksoper). Der nahegelegene Währinger Park sowie die Türkenschanzanlage bieten ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
_Nebenkosten: _
* 3 BMM Kaution
* Provision bezahlt der Abgeber
Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
