BÜRO IN TOP-LAGE; 1010 WIEN!
Zur Vermietung steht ein großzügiges Büro mit insgesamt 209 m2 Nutzfläche im 1. Obergeschoss, welches durch die insgesamt 5 Bürozimmer besonders viel Platz und Flexibilität bietet.
Raumaufteilung:
* 5-6 geräumige Büroräume mit Parkett (nach Umbau)
* Großzügiger Vorraum/Gang für Empfang oder Wartebereich mit Garderobe
* Einbauküche
* 2 separate WCs
Lage:
Der 1. Bezirk (Innere Stadt) in Wien ist das historische und wirtschaftliche Zentrum der Stadt. Die Adresse liegt dabei sehr zentral – nur wenige Gehminuten von wichtigen Verkehrsknotenpunkten, Geschäften, Restaurants, Kanzleien und Behörden entfernt.
Ein Büro an dieser Lage bietet:
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Top-Erreichbarkeit mit U-Bahn (z. B. U3 Herrengasse oder U2 Museumsquartier in der Nähe), Straßenbahn und Bus.
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Repräsentative Umgebung – ideal für Kundenkontakte und seriösen Auftritt.
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Umgebung mit viel Infrastruktur: Cafés, Mittagessen, Banken, Post, alles in Gehweite.
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Nähe zu Regierungsgebäuden, Museen und historischen Bauten – das strahlt Prestige aus.
Ideal für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Startups mit Anspruch auf gute Lage und Image.
Hinweis:
Der Plan zeigt die künftige Raumaufteilung nach dem Umbau - der Umbaubeginn ist an das Finden eines Nachmieters gekoppelt und startet erst zu diesem Zeitpunkt.
KONDITIONEN:
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (inkl. BK, Lift, Heiz- und Kühlkosten sowie Steuern): € 5.998,31
Kaution: € 18.000,- // Vertragserrichtung: € 360, - // Provision: 3 BMM inkl. USt
Vergebührung: € 3.598,99
Kontakt:
Beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
