1. BEZIRK: Büro mit 6 Räumen im 1. Obergeschoss - Immobilie zur Miete in 1010 Wien

NEU - 1. BEZIRK: Büro mit 6 Räumen im 1. Obergeschoss

Immobilie zur Miete in 1010 Wien / Objektnummer: 3951

Ausstattung: Boden Fahrstuhl

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):

4.998,59 € / Monat

Betriebskosten netto:

388,05 € / Monat

Umsatzsteuer:

999,72 €

Miete/m² netto:

21,91 €

Kaution:

18.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

17.994,92 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

3951

Nutzfläche:

209 m²

Zimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Neubau:

Letzte Sanierung:

2026

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

BÜRO IN TOP-LAGE; 1010 WIEN!

Zur Vermietung steht ein großzügiges Büro mit insgesamt 209 m2 Nutzfläche im 1. Obergeschoss, welches durch die insgesamt 6 Bürozimmer besonders viel Platz und Flexibilität bietet.

Raumaufteilung:

* 6 geräumige Büroräume mit Parkett (nach Umbau)
* Großzügiger Vorraum/Gang für Empfang oder Wartebereich mit Garderobe
* Einbauküche
* 2 separate WCs

Lage:

Der 1. Bezirk (Innere Stadt) in Wien ist das historische und wirtschaftliche Zentrum der Stadt. Die Adresse liegt dabei sehr zentral – nur wenige Gehminuten von wichtigen Verkehrsknotenpunkten, Geschäften, Restaurants, Kanzleien und Behörden entfernt.

Ein Büro an dieser Lage bietet:

*
Top-Erreichbarkeit mit U-Bahn (z. B. U3 Herrengasse oder U2 Museumsquartier in der Nähe), Straßenbahn und Bus.

*
Repräsentative Umgebung – ideal für Kundenkontakte und seriösen Auftritt.

*
Umgebung mit viel Infrastruktur: Cafés, Mittagessen, Banken, Post, alles in Gehweite.

*
Nähe zu Regierungsgebäuden, Museen und historischen Bauten – das strahlt Prestige aus.

Ideal für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Startups mit Anspruch auf gute Lage und Image.

Hinweis:

Der Plan zeigt die künftige Raumaufteilung nach dem Umbau - der Umbaubeginn hat bereits gestartet und das Büro ist ab 01.05. anmietbar!

KONDITIONEN:

vermietet wird auf 5 Jahre ab dem 01.05.2026

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK, Lift, Heiz- und Kühlkosten sowie Steuern): € 5.998,31

Kaution: € 18.000,- // Vertragserrichtung: € 360, - // Provision: 3 BMM inkl. USt

Vergebührung: € 3.598,99

Kontakt:

Beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Innere Stadt

Rudolfsplatz

Grundrisse

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt