All-Inclusive-Wohnen in 1220 Wien – 1 bis 2 Zimmer-Wohnungen zur Miete
In zwei gepflegten Stiegen in der Tokiostraße 12 im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangen moderne 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen zur Vermietung. Das Besondere: Alle Wohnungen werden All inclusive angeboten – Strom, Warmwasser, Heizung, Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer sind bereits in der Miete enthalten. Transparent, bequem und sorgenfrei wohnen!
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage mit gleichzeitig guter Anbindung: Die nächstgelegene U-Bahn-Station U1 Kagran ist etwa 850 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Donauzentrum, diverse Supermärkte, Cafés und Restaurants. Auch für Erholung ist gesorgt: Die Donauinsel und die Alte Donau befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Ob für Singles, Paare oder Pendler – diese Wohnungen sind ideal für alle, die urbanes Wohnen mit klar kalkulierbaren Kosten verbinden möchten.
Highlights:
* All-Inclusive Miete
* Fahrradraum
* Kinderwagenabstellraum
* Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Perfekte öffentliche Verbindung
Ausstattungsmerkmale:
* Laminat- oder Vinylboden
* Weiße Fliesen im Nassbereich
* Innenliegende Jalousien
* Begehbarer Kleiderschrank
Wohnung Top 207
Diese gut durchdachte 1-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Der helle Wohnraum lädt zum Wohlfühlen ein und bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Kochen in einem. Das Badezimmer ist mit WC ausgestattet und funktional gestaltet. Ein großzügiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Spüle, Cerankochfeld und Kühlschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und über den Wohnbereich zugänglich. Stauraum ist sowohl im Wohn- als auch im Sanitärbereich vorhanden, zusätzlich gibt es einen allgemeinen Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgestattet, im Sanitärbereich wurden weiße Fliesen verlegt. Hochwertige Isolierverglasung sorgt für guten Schallschutz.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 686,76€ (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI und ist auf 3 Jahre befristet.
Infrastruktur:
Die Tokiostraße 12 im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linie U1 (Station Kagran/Donauzentrum), Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie der Bus 27A . In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und das Einkaufszentrum Donauzentrum. Für Familien sind Kindergärten, Volksschulen und ein Gymnasium schnell erreichbar . Zudem liegt das Wohnhaus in der Nähe des Kirschblütenparks, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an paulina.nems@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 225m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.650m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 100m
Universität 625m
Höhere Schule 900m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 675m
Einkaufszentrum 825m
Sonstige
Geldautomat 800m
Bank 800m
Post 1.050m
Polizei 775m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 625m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 2.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
