NEU - 1-Zimmer Wohnung in 1210 Wien | Loggia | Provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung
In einer sehr guten Lage, in der Baumergasse 2a, im 21. Bezirk befindet sich dieses Neubauprojekt. Durch eine Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießt man trotz eines lebendigen Standorts Ruhe.
In dem Gebäude befinden sich 31 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 72 m². Die Wohnungen verfügen zumeist über eine Außenfläche, einen außenliegenden Sonnenschutz, Rauchmelder und Eichenparkettböden.
Durch eine sehr gute Straßenbahnanbindung, und den nahegelegenen Bahnhof Siemensstraße erreicht man in kürzester Zeit weitere Bezirke Wiens. Wer jedoch nicht auf sein Auto verzichten möchte, kann einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 31.000,- erwerben. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. In unter 10 Minuten Gehweg erreicht man außerdem das Einkaufszentrum Trillerpark und in unter 20 Minuten Gehweg das Shopping Center Nord.
Highlights
- Bodenbelag: Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30
- Fenster: dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
- außenliegender Sonnenschutz
- Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion, Torsprechanlage, Video vorbereitet
- Personenaufzug
- Tiefgarage mit Stapelparksystem im Haus
- Kinderwagen und Fahrradabstellraum im Haus
- Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- Kinderspielraum
Beschreibung der Wohnung
Dieses, im 1. Liftgeschoss situierte Apartment ist die ideale Starterwohnung für Studenten oder Alleinstehende. Die 1-Zimmer Wohnung ist mit einem Vorraum und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist die große, über 32 m² Wohnküche mit einer angrenzenden über 3 m² großen Loggia.
Eckdaten
* Vorraum
* Offene Wohnküche mit 32,56 m²
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Loggia bei Wohnküche mit 3,50 m²
Preisinformation
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt.
Anleger-Preis: € 258.788,00 (zzgl. 20% USt)
Eigennutzer-Preis: € 280.000,00
Zuzügliches Zubehör:
Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 225m
Klinik 2.525m
Krankenhaus 925m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 150m
Universität 2.125m
Höhere Schule 2.100m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 200m
Einkaufszentrum 375m
Sonstige
Bank 175m
Geldautomat 175m
Post 175m
Polizei 300m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 1.925m
Straßenbahn 225m
Bahnhof 825m
Autobahnanschluss 875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 258.788,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 6729/96
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 43,87 m²
- Loggia Fläche:
- 3,5 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.82 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.07.2027
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