SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN TOPLAGE DES 2. WIENER BEZIRKS
Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung in einer der grünsten und begehrtesten Lagen Wiens. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Altbau mit Lift und bietet hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
-------------
HIGHLIGHTS
* Perfekte Lage im grünen 2. Bezirk
* 2 Minuten Fußweg zum nächsten Bahnhof
* Supermärkte, Parks und Restaurants in direkter Umgebung
* Ruhige Wohngegend mit exzellenter öffentlicher Anbindung
* Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten: Prater, Alte Donau, Donauinsel
-------------
RÄUMLICHKEITEN
* Vorraum
* getrennte Küche
* WC
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.
-------------
DAS HAUS
* Stilvoller Altbau mit Lift
* Wohnung im 3. Stock gelegen
* Neu renoviertes Gebäude mit traditionellem Wiener Charme
-------------
INFRASTRUKTUR
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
* Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in der Nähe
* Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
* Bildung: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind optimal angebunden
-------------
VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung:
* U-Bahnstation Vorgartenstraße (U1): Direktverbindung ins Zentrum (Karlsplatz in ca. 10 Minuten)
* Autobuslinie 11A
* Mit der U-Bahn ist die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar
-------------
FREIZEITMÖGLICHKEITEN
* Der Max-Winter-Park und die nahegelegene Uferpromenade der Donau bieten Ruhe und Erholung.
* Der Prater und die Alte Donau laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein – von Radtouren bis hin zu romantischen Bootsausflügen.
-------------
PREIS
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt:
EUR 259.000,- (lastenfrei)
-------------
VERTRAGSERRICHTER
Die Vertragserrichtung erfolgt durch:
Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
