Die Wohnung befindet sich in einem modernen, ca. 16 Jahre alt Haus, Baujahr 2009. Sie liegt ganz in der Nähe vom Viktor-Adler-Markt und der Favoritenstraße, einer beliebten Einkaufsstraße und Fußgängerzone. Die Umgebung bietet sehr viele Geschäfte und gute Verkehrsverbindungen. Die U-Bahn-Station U1 Keplerplatz ist zu Fuß in nur ca. 4 Minuten erreichbar.
DIE WOHNEINHEIT
Die Wohneinheit mit Balkon liegt im 2. Stock mit Lift und zeigt in den ruhigen Innenhof. Sie besteht aus:
* Vorraum
* Gang
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für eine Waschmaschine
* Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
* Schlafzimmer
* Balkon, ca. 3 m²
Die Wohnung ist gut isoliert. Die Fenster sind aus Kunststoff, haben Wärmeschutzglas und Rollläden. Geheizt wird mit Fernwärme. Strom, TV-Anschluss und Internetanschlüsse sind vorhanden.
Optional kann eine 2. Wohneinheit in ähnlicher Größe zusätzlich erworben werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Einheiten getrennt zu nutzen oder gemeinsam zu verbinden.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden und liegt in einer Gegend mit vielen wichtigen Einrichtungen.
* Die U-Bahn-Station U1 Keplerplatz erreicht man in etwa 4 Minuten zu Fuß.
* Die Straßenbahnlinien 6, 0, 11 sowie der Bus 14A sind ebenfalls ganz in der Nähe.
* Mit dem Auto fährt man ungefähr 20 Minuten bis zur A23/A2.
* Viele Geschäfte für den täglichen Einkauf gibt es in der Favoritenstraße und am Viktor-Adler-Markt, der nur 2 Minuten zu Fuß entfernt ist.
* In der Umgebung gibt es außerdem Schulen, Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen.
KONTAKT
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Keplerplatz / Nähe Viktor-Adler-Markt
Energieeffizienz
HWB:
46,7 kWh/(m²*a)
fGEE:
1,07
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.06.2030
Lageplan
1100 Wien | Wien 10., Favoriten
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Hans Georg
Homolatsch
Geschäftsführer Immobilienfachberater
