Die sehr gepflegte Dachterrassenwohnung (Penthouse) besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihren Weitblick. Sie liegt im 7. Liftstock und wurde 2017 generalsaniert, d.h. Elektrik, Heizkörper, Wasserleitungen, Türen, Fenster und Böden wurden neu gemacht, Bad und WC komplett renoviert. Die Einbauküche wurde mit allen Geräten erneuert. Alle Wohnräume sind voll klimatisiert. Die Fenster verfügen über Innenjalousien.
DIE DACHTERRASSENWOHNUNG
Die ca. 95 m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum/Gang - mit Sicherheitstür
* Wohnzimmer - mit Ausgang auf die Terrasse
* 3 Schlafzimmer - 2 davon haben einen Ausgang auf die Terrasse
* Küche
* Bad
* WC mit Waschbecken
* Abstellraum
* 2 Terrassen
Beim Wohnzimmerausgang ist eine 4 m lange Sonnenmarkise und LED-Beleuchtung installiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine hauseigene Zentralheizung, ebenso die Warmwasseraufbereitung.
Im Haus gibt es einen gemeinschaftlichen Kinderwagen-/Fahrradraum sowie eine Waschküche.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die fußläufige Nähe zum Matzleinsdorfer Platz bietet direkten Zugang zu einem wichtigen, in Neugestaltung befindlichen Mobilitätsknoten Wiens - inklusive der kommenden U2‑Station und umfassend aufgewerteten Freiräumen. Die groß angelegte Neugestaltung des gesamten Areals steigert die urbane Lebensqualität deutlich und schafft neue Grünachsen, breite Wege und zeitgemäße Infrastruktur. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einem aufstrebenden Stadtzentrum, das langfristig an Attraktivität und Wert gewinnt.
VERKEHRSANBINDUNGEN
In nur wenigen Gehminuten von zu Hause erreichen Sie mehrere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B.:
* Die nahegelegene neue U2‑Station Matzleinsdorfer Platz soll laut Wiener Linien im Jahr 2030 in Betrieb gehen, die Station erreicht man von zu Hause in ca. 12 Gehminuten bzw. 6 Min. per Straßenbahn.
* Straßenbahn 1 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz sowie in die Innenstadt). Straßenbahn 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz sowie Westbahnhof), Autobuslinie 7A (Verbindung zum Bahnhof Meidling, U6 Meidling Hauptstraße sowie U1 Reumannplatz)
Mit dem Auto erreicht man in nur ca. 8 -10 Minuten Anschlussverbindungen zur A2 Südautobahn bzw. A23 Südosttangente
KONTAKT
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Matzleinsdorfer Platz / ab ca. 2030 neue U2-Station
Energieeffizienz
HWB:
107 kWh/(m²*a)
fGEE:
1,92
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.05.2030
Lageplan
1100 Wien | Wien 10., Favoriten
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Hans Georg
Homolatsch
Geschäftsführer Immobilienfachberater
