Die Wohnung mit Lift ist in einem ca. 15 Jahre alten Neubau (Baujahr 2009) und besteht aus 2 getrennten, spiegelverkehrten Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Vorraum.
Sie liegt ganz in der Nähe vom Viktor-Adler-Markt und der Favoritenstraße, einer beliebten Einkaufsstraße und Fußgängerzone. Die Umgebung bietet sehr viele Geschäfte und gute Verkehrsverbindungen, die U-Bahn-Station U1 Keplerplatz ist zu Fuß in nur ca. 4 Minuten erreichbar.
DIE WOHNUNG MIT 2 WOHNEINHEITEN
Die beiden Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:
* 1 kleiner gemeinsamer Vorraum
TOP A (hofseitig)
* Gang/Vorraum
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Offener Wohn-Essraum mit Küchenzeile
* Balkon
* Schlafzimmer
TOP B (straßenseitig/Einbahnstraße)
* Gang/Vorraum
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Offener Wohn-Essraum mit Küchenzeile
* Schlafzimmer
Die Außenwände haben einen Vollwärmeschutz, die Kunststofffenster haben eine Wärmeschutzverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt werden die Wohneinheiten mit Fernwärme. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine getrennte Ver- und Entsorgung (Wasser, Heizung, Strom etc.).
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Wohnung verfügt über exzellente Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
* Die U1 Station Keplerplatz ist in ca. 4 Fußminuten erreichbar.
* Weiters befinden sich die Straßenbahn- und Autobuslinien 6, 0, 11 oder 14A in unmittelbarer Nähe.
* Per Auto gelangt man in ca. 20 Minuten direkt zur A23/A2.
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Favoritenstraße (Fußgängerzone) sowie am Viktor-Adler-Markt, der nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt.
* Durch die zentrale Lage besteht eine gute Versorgung mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen.
KONTAKT
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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Viktor-Adler-Markt / Nähe U1 Keplerplatz
Energieeffizienz
HWB:
46,7 kWh/(m²*a)
fGEE:
1,07
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.06.2030
Lageplan
1100 Wien | Wien 10., Favoriten
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Hans Georg
Homolatsch
Geschäftsführer Immobilienfachberater
