Die Wohnung mit Lift ist in einem ca. 15 Jahre alten Neubau (Baujahr 2009) und besteht aus 2 getrennten, spiegelverkehrten Wohneinheiten mit einem gemeinsamen Vorraum.
Sie liegt ganz in der Nähe vom Viktor-Adler-Markt und der Favoritenstraße, einer beliebten Einkaufsstraße und Fußgängerzone. Die Umgebung bietet sehr viele Geschäfte und gute Verkehrsverbindungen, die U-Bahn-Station U1 Keplerplatz ist zu Fuß in nur ca. 4 Minuten erreichbar.
DIE WOHNUNG MIT 2 WOHNEINHEITEN
Die beiden Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:
* 1 kleiner gemeinsamer Vorraum
TOP A (hofseitig)
* Gang/Vorraum
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Offener Wohn-Essraum mit Küchenzeile
* Balkon
* Schlafzimmer
TOP B (straßenseitig/Einbahnstraße)
* Gang/Vorraum
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Offener Wohn-Essraum mit Küchenzeile
* Schlafzimmer
Die Außenwände haben einen Vollwärmeschutz, die Kunststofffenster haben eine Wärmeschutzverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt werden die Wohneinheiten mit Fernwärme. Strom, TV‑Anschluss und Internetanschlüsse sind vorhanden. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine getrennte Ver- und Entsorgung (Wasser, Heizung, Strom etc.).
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Wohnung verfügt über exzellente Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
* Die U1 Station Keplerplatz ist in ca. 4 Fußminuten erreichbar.
* Weiters befinden sich die Straßenbahn- und Autobuslinien 6, 0, 11 oder 14A in unmittelbarer Nähe.
* Per Auto gelangt man in ca. 20 Minuten direkt zur A23/A2.
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Favoritenstraße (Fußgängerzone) sowie am Viktor-Adler-Markt, der nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt.
* Durch die zentrale Lage besteht eine gute Versorgung mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen.
KONTAKT
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. 0676 45 39 328, Hans Georg Homolatsch.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Viktor-Adler-Markt / Nähe U1 Keplerplatz
Energieeffizienz
HWB:
46,7 kWh/(m²*a)
fGEE:
1,07
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.06.2030
Lageplan
1100 Wien | Wien 10., Favoriten
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Hans Georg
Homolatsch
Geschäftsführer Immobilienfachberater
