Die helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit Grünblick überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung, alle Fenster blicken in den großen, ruhigen Innenhof. Die Lage bietet eine ausgezeichneter Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen - mit der U3 erreichen Sie in ca. 10 Fahrtminuten den Wiener Stephansplatz!
DIE WOHNUNG
Die gepflegte, ca. 60 m² große Wohnung wurde 2017 komplett renoviert, erst 2024 wurde die Gastherme erneuert.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum/Flur mit großem maßgeschneiderten Einbauschrank
* Große Einbauküche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m². Ein Fahrradraum ist im Haus vorhanden.
Die Miete von € 849,- pro Monat beinhaltet die Betriebskosten inkl. USt, die Mietdauer ist mit 5 Jahren befristet.
INFRASTRUKTUR
Die zentrale Lage nahe der Simmeringer Hauptstraße und der U3-Station Zipperer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
* Bäckerei, mehrere Supermärkte sowie zahlreiche weitere Geschäfte,
* mehrere praktische Ärzte, Fach- und Zahnärzte sowie Apotheke.
* Das Zentrum Simmering mit seinen ca. 45-50 Shops in der Simmeringer Hauptstraße ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel:
* U3 Station Zipperer Straße, in ca. 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort ist man in ca. 10 Fahrtminuten in der Wiener Innenstadt mit dem Stephansplatz
* Straßenbahn Linie 71 mit der Station Hauffgasse unmittelbar um die Ecke und mit direkter Verbindung zum Karlsplatz
* Schnellbahnstation Geiselbergstraße (S7), ca. 7 Gehminuten entfernt, mit Verbindungen quer durch Wien nach Floridsdorf, Wien Mitte und zum Flughafen Wien Schwechat
* Schnellbahnstation Wien Simmering (S80), per U3 in ca. 2 Fahrtminuten erreichbar, mit Verbindungen nach Hütteldorf, Meidling und Aspern Nord
* Buslinien wie 76A und 76B in unmittelbarer Nähe
Erreichbarkeit per Auto:
* A23 Südosttangente Wien Mitte oder Erdberg, ca. 3 km entfernt
* A4 Ostautobahn, Verbindungen nach Wien Schwechat bis Budapest, Anschlussstelle A4 Erdberg oder Simmeringer Haide, ca. 3 km entfernt
KONTAKT
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
