NEU - 1156 m2 Baugrund mit Potenzial I Ländlich ruhige Lage I Nahe S- Bahn direkt nach Wien I Nahversorger fußläufig erreichbar

Grundstück zum Kauf in 2231 Strasshof an der Nordbahn - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 8071/158
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Preisinformationen

Kaufpreis:
299.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,60 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8071/158
Objekttyp:
Grundstück
Grundstücksfläche:
1.156 m²
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Großes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage – mit Altbestand - Abbruchreif

In einer gewachsenen Wohngegend von Strasshof an der Nordbahn gelangt ein großzügiges Grundstück mit rund 1.156 m² Fläche zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt ruhig, ist rechteckig geschnitten und bietet dank Bebauungsdichte und -vorgaben vielfältige Möglichkeiten zur Neubebauung.

Das Grundstück ist aufgeschlossen und aktuell mit einem Einfamilienhaus (Baujahr 1986), einem Gartenhaus sowie einer Garage bebaut. Die bestehenden Gebäude müsste umfassend saniert oder für eine Neubebauung abgerissen werden.

Bebauungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan der Gemeinde Strasshof:

*
Bebauungsdichte: 30% 

*
Bauweise: offen oder gekuppelt (freistehend oder Doppelhaus, max. 3 Wohneinheiten)

*
Gebäudehöhe: max. 7m

Detaillierte Informationen zu den baurechtlichen Vorgaben sind auf der Website der Gemeinde einsehbar:
https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/Bauamt

Hinweis: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit dem Gemeindeamt sowie einem befugten Planer oder Architekten zu halten, um die individuellen Voraussetzungen und Rahmenbedingungen im Detail zu klären.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 2.000m
Klinik 6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 6.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Strasshof an der Nordbahn liegt zwischen Gänserndorf und Deutsch-Wagram und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Bahnanschluss, Nahversorgung im Ort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße – gut erreichbar, aber angenehm abgeschirmt. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung, während die Lage abseits der Durchzugsstraßen ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Öffentlicher Verkehr:
Ca. 2km entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Strasshof, mit direkter Anbindung nach Wien.
Zusätzlich verkehrt der regionale Bus und ergänzende Mobilitätsangebote im Rahmen des VOR/Taxisystems – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa Einkaufsmarkt über die Hauptstraße, ca. 800m entfernt – bequem zu Fuß erreichbar.
Weitere Geschäfte und Gastronomie entlang der Hauptstraße in 1km-Umkreis.

Bildung & Betreuung:
In unmittelbarer Nähe (ca. 700–1000m) befinden sich:
Volksschule Strasshof
Europamittelschule Strasshof
Sonderschule, Musikschule, Volkshochschule und Kindergartenangebote

Benjamin Bornschein | Immobilienservice

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