1170 AM HEUBERG: GROßZÜGIGER FAMILIENWOHNSITZ E MIT INDOORPOOL, WELLNESS, GARTEN & WIEN-BLICK - Haus zum Kauf in 1170 Wien

NEU - 1170 AM HEUBERG: GROßZÜGIGER FAMILIENWOHNSITZ E MIT INDOORPOOL, WELLNESS, GARTEN & WIEN-BLICK

Haus zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 2.250.000 € / Objektnummer: JSP-04295

Ausstattung: Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Balkon Loggia Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

2.250.000 €

Provision:

3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.

Fakten

Objektnummer:

JSP-04295

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Loggia:

Wohnfläche:

300 m²

Nutzfläche:

450 m²

Grundstücksfläche:

931 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1980

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens – befindet sich diese eindrucksvolle Liegenschaft. Der Heuberg gilt als ruhige, exklusive Villengegend am Rande des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Weitblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe und erreicht dennoch das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Die Villa wurde Anfang der 1980er-Jahre fertiggestellt und besticht durch seine herrlich ruhige Lage sowie den wunderschönen Blick über Wien. Über eine private Zufahrt erreichen Sie das Grundstück, das eine ideale und sichere Umgebung für Ihre Familie bietet.

DAS RAUMANGEBOT:
Das Haus betreten Sie ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe, der als zentrales Entrée dient. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem begehbar: ein Gäste oder Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein großzügig dimensionierter Wirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich.

Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangen Sie in die darüberliegende Wohnebene. Hier befindet sich eine großzügige Diele, von der aus sowohl der Wohnbereich als auch der davon getrennte Schlafbereich zentral erreichbar sind.

Der Wohnbereich beeindruckt durch ein rund 60 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sowohl Zugang zu einem Balkon als auch zu einem ausgebauten Wintergarten bietet. Der charmante, leicht abgesetzte Erkerbereich mit offenem Kamin und einer einladenden Rundsitzbank ist der ideale Ort, um zu entspannen und gemütliche Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden zu genießen.

Die offen gestaltete Küche mit Frühstücksbereich, Durchreiche und angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Über die Diele erreichen Sie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer: eines mit Wannenbad und Doppelwaschbecken, das andere mit Duschbad und begehbarem Schrankraum. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei separate WCs, die über die zentrale Diele zugänglich sind – ideal für Gäste und Familienmitglieder gleichermaßen.

Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe – alternativ auch das Stiegenhaus – in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich ideal als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten. Über die zentrale Diele gelangen Sie zudem in einen großzügig ausgebauten Dachboden, der als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette konzipiert wurde. Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Teilunterkellerung verfügt über 3 Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum.

Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Licht und Privatsphäre.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 17. Wiener Gemeindebezirks – am beliebten Heuberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwalds und eine gute Anbindung an das urbane Leben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 43 (Station Neuwaldegg) in unmittelbarer Nähe – direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten)
• Buslinien 43B und 44A erschließen die umliegenden Wohngebiete
• Gute Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Hernals (S45)

• Individualverkehr:
Rasche Anbindung über die Hernalser Hauptstraße ins Stadtzentrum und Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

• Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Apotheken und sämtliche Dienstleistungen sind leicht erreichbar. Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Dornbacher Straße und Neuwaldegger Straße.
Bildung & Betreuung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Volksschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

• Gesundheitsversorgung: Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Krankenhäuser in der Umgebung.

• Freizeit & Erholung: Der Wienerwald, der Schwarzenbergpark laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein

1170 Hernals

Grundrisse

NEU - 1170 AM HEUBERG: GROßZÜGIGER FAMILIENWOHNSITZ E MIT INDOORPOOL, WELLNESS, GARTEN & WIEN-BLICK

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundrisse

Josef Stefan Polke

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