Lage:
Ums Eck vom Diepoldplatz
Geplante U5 bis Hernals
Haus:
Jahrhundertwendegebäude, glatte Fassade
Gemeinschaftsgarten, Altbauwohnungen mit Balkone
Wohnung:
3. Stock/oberstes Stockwerk (ohne Lift), ca. 74 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Ost-Loggia
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offene Küche zum Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und 2 Waschbecken, WC, Vorzimmer
Balkon mit Abstellraum
Ausstattung:
Fischgrätparketten im Wohnbereich
Heizung:
Gasetagenheizung
Keller:
Kellerabteil
Sonstiges:
Kleiner, gemütlicher Gemeinschaftsgarten
Energieausweis:
HWB-ref: 125, Gruppe: D
Bezug:
1.7.2025 (dzt. vermietet)
Betriebskosten:
Euro 334,46
Internet:
A1: Glasfaser, max. 500 Mbit/S Download, Magenta: max. 1000 Mbit/s Download
Achtung:
Da die Wohnung dzt. vermietet ist, sind keine aktuellen Fotos der Wohnung verfügbar. Fotos inkl. 360° Rundgang wurden von einer kürzlich verkauften Wohnung mit gleichem Grundriss im 1. Stock verwendet.
Änderungen in der zu verkaufenden Wohnung:
360°: Küche: Ist offen zum Wohnzimmer (ohne Mauer lt. Plan) und ist/wirkt dadurch wesentlich größer, Einrichtung ist anders. Beiliegendes Foto ist aktuell.
360°: Bad: Es gibt kein 2. WC, Fliesen sind anders. Es gibt 2 Waschbecken. Beiliegendes Foto ist aktuell.
Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer werden unmöbliert übergeben, es gibt kein Hochbett - dzt. kein aktuelles Foto verfügbar.
Die Wohnung ist wesentlich heller, da sich die Wohnung im letzten Stock befindet (Blick Balkon-Foto ist vom 1. Stock).
Kaufpreis: Euro 420.000,-
Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Provision + 20 % Ust
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu
gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,-
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com.
