Exklusiver Baugrund in Grünruhelage am Schafberg (1170 Wien) – rund 808 m² für Ihr Einfamilienhaus/Villenprojekt
Es gibt in Wien Lagen, die sich wie ein Rückzugsort anfühlen – grün, ruhig, diskret. Dieses unbebaute Grundstück am Schafberg im 17. Bezirk ist so ein Ort: rund 808 m² in begehrter Wohnumgebung – ideal für Familien und Eigennutzer, die ein hochwertiges Einfamilienhaus oder eine Villa mit Garten realisieren möchten.
Hier entsteht nicht „irgendein Haus“, sondern ein Zuhause mit Charakter: morgens Licht und Luft, tagsüber Ruhe statt Durchzugsverkehr, abends ein Spaziergang im Grünen – und dennoch bleibt die Stadt angenehm erreichbar.
Gegenüber liegt ein weitläufiges, begrüntes Klosterareal – ein stiller Nachbar, der das Gefühl von Rückzug, Weite und Privatsphäre zusätzlich verstärkt. Diese besondere Nachbarschaft sorgt spürbar für Ruhe und unterstreicht den Charakter der Lage: grün, gediegen, zurückgezogen – ideal für alle, die ihr Zuhause als echten Rückzugsort verstehen.
Auf einen Blick:
Rund 808 m², unbebaut – freie Planung ohne Altbestand
Bauklasse: I (7,5m Höhe)
Bauweise: o (offen)
Widmung; W (Wohngebiet)
Lage & Lebensgefühl
Der Schafberg steht für Ruhe, Villenflair und Grünblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, Gärten und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft. Wer hier baut, entscheidet sich bewusst für Qualität, sowie mehr Privatsphäre und mehr Natur.
Infrastruktur fußläufig:
In dieser Lage lebt man ruhig – und bleibt dennoch gut angebunden. Bus und Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß; Nahversorgung und Alltagswege liegen im nahen Endstations-/Hauptstraßenbereich, ohne die Grünruhelage zu stören.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Bus (nächste Haltestelle): ca. 2 Min / rund 120 m.
Linien im direkten Umfeld: 42A und 43A; je nach Zustiegspunkt auch 10A.
Straßenbahn 43 (Richtung Hernals – Innenstadt/Schottentor): im Endstationsbereich ca. 5–6 Min fußläufig (rund 340–470 m je nach Zugang/Route).
Nachtbus N43 (Nachtverbindung Richtung Innenstadt): im nahen Endstationsbereich.
- Nahversorgung, Apotheke, ärztliche Versorgung
Im Endstations-/Hauptstraßenbereich finden sich typischerweise die Dinge des Alltags (Einkauf, Apotheke, Ordinationen) in etwa 6–9 Minuten zu Fuß (je nach Route/Steigung).
- Kindergarten & Schule
Kindergärten und Schulen sind im Bezirk und den angrenzenden Grätzln gut vertreten; je nach konkreter Einrichtung liegen fußläufige Wege oft im Bereich 15–45 Minuten (mit Öffis entsprechend schneller).
Hinweis: Gehzeiten sind Richtwerte und können je nach Wegführung/Steigung variieren.
Für Spaziergänge, Sport und Familienzeit liegen gleich mehrere der schönsten Naherholungsziele in unmittelbarer Nähe: die Schafbergwiese als offener, weiter Grünraum, der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit seinem parkähnlichen Charakter und historischen Flair – und für warmen Tagen das Schafbergbad.
Ob morgendliche Laufrunde, Picknick im Grünen, eine entspannte Runde mit dem Kinderwagen oder ein spontaner Badetag: Hier entsteht ein Alltag, der sich leicht, ruhig und entspannt anfühlt.
Unterlagen & Transparenz
Für konkret Interessierte stellen wir eine vollständige Unterlagenmappe zur Verfügung (u. a. Vermessungs-/Teilungsunterlagen sowie Regelungen zur Erschließung/Zufahrt/Leitungsführung).
Kaufpreis: € 998.000,-
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (=3,6% inkl. Ust gesamt)
Übergabe: nach Vereinbarung
Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33
