SIE SUCHEN EINE WOHNUNG IN DÖBLING`S TOP LAGE UND BEVORZUGEN EINEN MODERNEN NEUBAU?
DIE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND EINE SONNIGE TERRASSE MIT BLICK INS GRÜNE IST FÜR SIE UNVERZICHTBAR?
DAS VORHANDENSEIN EINES GARAGENPLATZES IN DER TIEFGARAGE RUNDET IHR SUCHPROFIL PERFEKT AB?
DER MIETBEGINN MIT SEPTEMBER 2020 PASST EBENFALLS PERFEKT?
DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN.
WOHNUNG & HAUS:
Die im 2. Stock gelegene 4-Zimmer Wohnung vereint einen hervorragenden Grundriss und hochwertige Ausstattung. Durch die offene Raumgestaltung von Ess- und Wohnbereich werden optimale Lichtverhältnisse erzielt, die hohen Terrassenfenster geben den Blick ins Grüne frei. Der Lift vom Entree führt direkt in das komfortable Apartment. Die Wohnküche mit offenem Kamin umfasst ca. 53 m² und öffnet sich zur Südterrasse.
Für ausreichend Privatsphäre sorgt ein Master-Bedroom mit integriertem Bad und begehbarer Garderobe – direkt neben zwei weiteren Zimmern mit separatem Bad und extra Gästetoilette.
AUSSTATTUNG:
* Lift von der Garage direkt in die Wohnung (Penthousfunktion)
* Fussbodenheizung
* Deckenkühlsystem
* Gira Elektro Home Management System (Steuerung für Leuchten, Jalousien, Alarmanlage etc.)
* Alarmanlage
* Hochwertige Eichendielenböden aus Massivholz
* Offener Kamin mit integrierter Glasschiebetüre
* fertig eingerichtete Bäder aus Naturstein und hochwertiger Keramik
* Dampfdusche im Master-Bedroom Bad
* schwellenfrei
Auf der Eingangsebene befinden sich Entree und Tiefgarage auf einem gemeinsamen hell erleuchteten Niveau. Von hier gelangen die Bewohner mit dem Lift direkt und sicher, schwellenfrei und mittels einer Schlüsselsteuerung in ihre Wohnräumlichkeiten. Vom Entree sind auch ein Kinderwagen & Fahrradabstellraum, die Garagenplätze, die Kellerabteile sowie der geschlossenen Müllraum erreichbar.
LAGE & WOHNUMGEBUNG:
Das Wohnhaus liegt mitten im Herzen Döblings. Weinberge und Parklandschaften charakterisieren den exklusiven Wohnbezirk. Wandern und Flanieren in den ausgedehnten Weinbergen sowie Weinverkostungen in historischen Heurigen zählen hier zum täglichen Leben. Saisonale Events und abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen im historischen Stadtkern von "Neustift am Walde" verleihen dem mondänen Wohnbezirk eine gemütliche dörfliche Note. Eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen bietet Kindern den idealen Spielraum für ihre Entwicklung. Medizinische Nahversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie verkehrsberuhigte Zonen sichern ein nachhaltiges Wohlbefinden.
Hervorzuheben ist der schnelle Weg in die Wiener City. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut (Gustav-Pick-Gasse oder Kratzgasse: Buslinie 35 A, Billrothstrasse/Gatterburggasse: Straßenbahn 38, Buslinie 10A,
Station Wien Spittelau: D, U4, U6, S 40 Franz Josefs Bahn).
PREISINFORMATION:
Die Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten und der gesetzlichen USt). für dieses schöne Objekt beläuft sich auf EUR 3.694,58.-
Ein Stellplatz in der Tiefgarage steht um monatlich brutto EUR 125.- zur Verfügung.
INTERESSE?
Für mehr Details über diese Wohnung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Wolfgang Konsel und das equilibria-Team sehr gerne unter der Wiener Telefonnummer (0)1 236 82 19 oder
per E-Mail unter office@equilibria.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 400m
Klinik 1.325m
Krankenhaus 1.475m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 275m
Universität 500m
Höhere Schule 625m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 675m
Einkaufszentrum 2.525m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 775m
Polizei 125m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 2.125m
Straßenbahn 550m
Bahnhof 975m
Autobahnanschluss 2.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
