ANLAGE oder zum selbst bewohnen
Gemütliche, hofseitige Garconniere mit Balkon
in 1190 Wien, Greinergasse
Öffentliche Anbindung: S-Bahn, U4 in Nähe
Einkaufsmöglichkeiten: im nahen Umfeld
Lage:
Nußdorf, Donauinsel ums Eck, nahe BOKU (1,5 km)
Haus:
Thewosan-Sanierung: Neue Wärmeschutzfassade, neue Balkonverkleidung, neuer, moderner Anstrich
Wohnfläche/Aufteilung:
Ca. 37 m² Wohnfläche: 1 Wohn-Schlafzimmer mit Balkon, moderne, separate Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer; Kellerabteil
3. Stock ohne Lift, die Wohnung liegt komplett hofseitig, sehr sonnig
Ausstattung:
Parketten im Wohnbereich, Fliesen in Bad und WC
Sanierungen:
Das Haus wurde 2015 generalsaniert.
Dies beinhaltet: neue Thermofassade inkl. Verputz, neue Balkone sowie Austausch der Fenster sowie Sanierung des Stiegenhauses, neue Postfächer, neue Gegensprechanlage
Energieausweis:
HWB-ref: 23,52 kWh/m²a, Gruppe: A
Vermietet:
Dzt. bis 31.10.2026
Bezug:
ab 01.11.2026 möglich
360° Rundgang:
in Kürze verfügbar
Internetanbindung:
max. 150 Mbit/s/Download (Cube), Magenta: max. 1000 Mbit/s/Download
Betriebskosten:
€ 243,08
Kaufpreis: € 249.000,-
Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren.
Provisionsfrei, da aus Eigenbestand!
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu
gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,-
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com.
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz, Ihre Stütze, office@immobilien-stuetz.com
