Lage: DÖBLING – Nußdorf, genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE, unweit Nußdorfer Platz / in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich z.B. das Parfümerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBEL, PLACHUTTA Nussdorf etc. / RUND 2 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Q19 und z.B. NUR 900 Meter Fußweg bis zur U4 Station HEILIGENSTADT.
Objekt: SCHÖNES Jahrhundertwende-Zinshaus, Baujahr 1903
Grundfläche: 714m² gemäß Grundbuchauszug
Nutzfläche: 1.242,30m² gemäß Zinsliste
10 Bestandseinheiten GESAMT
8 Wohnungen, vermietet, unbefristet
1 Pilates Studio, vermietet ab 06/25, 10 Jahre befristet
1 Geschäftslokal, Leerstand
Diverse Freiflächen (Gartenbereich, Terrassen etc.)
Diverse Kellerflächen
Dachboden, ausbaufähig:
Ca. 375m² Bodenfläche GESAMT, gemäß Bestandsplänen
max. 420m² erzielbare Fläche (1. DG + 2. DG), gemäß Architektenstudie
Gesamt-Ertrag (derzeit, MIT Leerstand):
€ 116.880,- netto Jahresertrag
€ 9.740,- netto monatlich
Prognostizierter Ertrag nach Vollvermietung:
€ 162.000,- netto Jahresertrag
€ 13.500,- netto monatlich
WEITERE INFORMATIONEN:
* WEST-OST orientiert
* Weitere Fotos auf Anfrage
* Bestandspläne auf Anfrage
* Energieausweis auf Anfrage
* Zinsliste auf Anfrage
* Der Kaufpreis beinhaltet keine Umsatzsteuer und es wird von den Eigentümern von der Option gemäß §6 Abs. UstG nicht Gebrauch gemacht.
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
