1190 Wien, JAHRHUNDERTWENDE-ZINSHAUS in Nußdorf + RUND 400m² AUSBAUPOTENZIAL!

Haus zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 5.500.000 € / Objektnummer: 1597

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 5.500.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1597
Objekttyp:: Haus
Nutzfläche:: 1.245 m²
Grundstücksfläche:: 714 m²
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Lage: DÖBLING – Nußdorf, genau zwischen GRINZINGER STRASSE und DIEMGASSE, unweit Nußdorfer Platz / in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich z.B. das Parfümerie Traditionsunternehmen NÄGELE & STRUBEL, PLACHUTTA Nussdorf etc. / RUND 2 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Q19 und z.B. NUR 900 Meter Fußweg bis zur U4 Station HEILIGENSTADT.

Objekt:  SCHÖNES Jahrhundertwende-Zinshaus, Baujahr 1903

Grundfläche:   714m² gemäß Grundbuchauszug

Nutzfläche:   1.242,30m² gemäß Zinsliste

10 Bestandseinheiten GESAMT

8 Wohnungen, vermietet, unbefristet

1 Pilates Studio, vermietet ab 06/25, 10 Jahre befristet

1 Geschäftslokal, Leerstand

Diverse Freiflächen (Gartenbereich, Terrassen etc.)

Diverse Kellerflächen

Dachboden, ausbaufähig:

Ca. 375m² Bodenfläche GESAMT, gemäß Bestandsplänen

max. 420m² erzielbare Fläche (1. DG + 2. DG), gemäß Architektenstudie

Gesamt-Ertrag  (derzeit, MIT Leerstand):

€             116.880,- netto Jahresertrag

€                 9.740,- netto monatlich

Prognostizierter Ertrag nach Vollvermietung:

€          162.000,- netto Jahresertrag

€          13.500,- netto monatlich

WEITERE INFORMATIONEN:

* WEST-OST orientiert
* Weitere Fotos auf Anfrage
* Bestandspläne auf Anfrage
* Energieausweis auf Anfrage
* Zinsliste auf Anfrage
* Der Kaufpreis beinhaltet keine Umsatzsteuer und es wird von den Eigentümern von der Option gemäß §6 Abs. UstG nicht Gebrauch gemacht.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, 01/236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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1190 Wien | Wien 19., Döbling

Thomas Teissl

Hacker & Partner GmbH

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+43 1 236 76 86 - 50