1190 Wien | Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick | Attraktiver Kaufpreis | € 349.000 - Wohnung zum Kauf in 1190 Wien

In absolut ruhiger Lage des 19. Bezirks gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Grünblick zum Verkauf.

Der Kaufpreis wurde kürzlich angepasst und bietet damit eine besonders interessante Gelegenheit im gefragten Döbling.

Ideal für alle, die eine sofort verfügbare Wohnung mit klarer Raumaufteilung und hoher Wohnqualität suchen.

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Vorraum (ca. 8 m²), von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind – ein klarer Vorteil im Alltag und bei Käufern besonders gefragt.

Der rund 25 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen und profitiert von angenehmem Tageslicht.

Das Schlafzimmer (ca. 16,8 m²) liegt ruhig und bietet direkten Zugang zum Badezimmer.

BESONDERHEIT – DURCHDACHTE PRIVATSPHÄRE

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist die intelligente Aufteilung:

Das Badezimmer ist ausschließlich über das Schlafzimmer zugänglich und schafft dadurch eine private Rückzugszone.
Gäste nutzen das separate WC, ohne in den privaten Bereich zu gelangen.

Ein Detail, das in dieser Form nicht selbstverständlich ist und im Alltag spürbaren Mehrwert bietet.

ECKDATEN

* ca. 57 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* ca. 25 m² Wohnbereich
* ca. 16,8 m² Schlafzimmer
* ca. 8 m² Vorraum
* absolute Ruhelage
* Grünblick
* Badezimmer mit Fenster
* getrenntes WC
* Abstellraum
* sofort beziehbar
* Kellerabteil vorhanden

KÜCHE

Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Dies bietet die Möglichkeit, die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.

LAGE

Die Wohnung befindet sich im begehrten 19. Bezirk Döbling – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Die Kombination aus Ruhe, Grünflächen und guter Anbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

KAUFPREIS

€ 349.000

GEEIGNET FÜR

* Eigennutzer mit Fokus auf Ruhe und Lebensqualität
* Käufer, die eine klare Raumaufteilung schätzen
* Anleger im stabilen Wiener Immobilienmarkt

KONTAKT

Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
+43 664 548 90 68 [tel:+436645489068]
info@crownconsulting.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

NEU - 1190 Wien | Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick | Attraktiver Kaufpreis | € 349.000

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Olga Troll

Fotomix