In absolut ruhiger Lage des 19. Bezirks gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, die im Alltag echten Mehrwert bietet.
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DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Der großzügige Vorraum (ca. 8 m²) bildet das zentrale Element der Wohnung und sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Bereiche. Von hier aus sind alle Räume getrennt begehbar – ein Komfort, der im Alltag sofort spürbar ist.
Der Wohnbereich mit rund 25 m² bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen und überzeugt durch seine Helligkeit.
Das Schlafzimmer (ca. 16,8 m²) ist ruhig gelegen und bietet direkten Zugang zum Badezimmer.
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BESONDERHEIT – DURCHDACHTE PRIVATSPHÄRE
Ein klarer Vorteil dieser Wohnung ist die intelligente Trennung zwischen Gäste- und Privatbereich:
Das Badezimmer ist ausschließlich über das Schlafzimmer zugänglich und verfügt über ein Fenster. Dadurch entsteht eine private Rückzugszone, während Gäste den separaten WC-Bereich nutzen können, ohne in den privaten Wohnbereich zu gelangen.
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ECKDATEN
* ca. 57 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* ca. 25 m² Wohnbereich
* ca. 16,8 m² Schlafzimmer
* ca. 8 m² Vorraum
* absolute Ruhelage
* Grünblick
* Badezimmer mit Fenster
* getrenntes WC
* Abstellraum
* sofort beziehbar
* Kellerabteil vorhanden
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KÜCHE
Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Dies bietet die Möglichkeit, die Küche vollständig nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.
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LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – im 19. Bezirk Döbling.
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grünflächen und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar.
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KAUFPREIS
€ 359.000
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GEEIGNET FÜR
* Eigennutzer mit Fokus auf Ruhe und Wohnqualität
* Käufer, die eine klare Raumaufteilung schätzen
* Anleger im stabilen Wiener Immobilienmarkt
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KONTAKT
Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
+43 664 548 90 68 [tel:+436645489068]
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