In ruhiger Grünlage des 19. Bezirks gelangt diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche zur Vermietung. Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1970) präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde 2018 mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. Stock, es ist kein Lift im Haus.
Der große, parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung.
Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) bietet Zugang zur Loggia (ca. 7 m²) mit schönem Grünblick. Zwei weitere Zimmer (ca. 16 m² und 12 m²) eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Küche ist separat begehbar, voll ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne und Waschtisch, WC getrennt.
Von allen Wohnräumen genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Wohnzimmer, ca. 30 m² mit Ausgang zur Loggia
- Schlafzimmer: ca. 17 m²
- weiteres Zimmer: ca. 12 m²
- Vorraum: ca. 12 m²
- Küche: ca. 6,5 m², Einbauküche mit alle Geräten
- Bad: ca. 5 m²
- Loggia: ca. 6,5 m²
- großer Lagerraum im Keller
Mietkonditionen:
Nettomiete: EUR 1.178,65
hausanteilige Betriebskosten: EUR 211,50
Bruttomiete inkl. hausanteiliger Betriebskosten: EUR 1.390,15 monatlich
Gas- und Stromkosten sind hier nicht enthalten
Befristung: 5 Jahre (ev. Verlängerung möglich)
Die Vermittlungsprovision trägt die Vermieterseite.
Infrastruktur und Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings – geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und hoher Lebensqualität.
Nahversorgung:
- Sonnbergmarkt mit reichhaltigem Angebot frischer Lebensmittel, ca. 5 Gehminuten
- Supermärkte und Bäckereien im Nahbereich
- Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinien in wenigen Gehminuten
- Straßenbahnanschluss Richtung Zentrum
- rasche Verbindung zur Schnellbahn
- Innenstadt in ca. 20–25 Minuten erreichbar
Freizeit & Erholung:
- Kahlenberg und Weinberge in unmittelbarer Umgebung
- zahlreiche Spazier- und Laufmöglichkeiten
- Olympiapark und weitere Grünflächen in der Nähe
Die Kombination aus absoluter Ruhelage und sehr guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.
