Diese 2022 errichtete Design-Villa verbindet moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und diskreter Privatsphäre. Großzügige Glasfronten, elegante Materialien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein luxuriöses Ambiente voller Licht und Leichtigkeit. Der beeindruckende Infinity-Pool, weitläufige Terrassen und ein eigener Spa-Bereich bieten Erholung auf höchstem Niveau. Dank intelligentem Energiekonzept mit Wärmepumpe und vorbereiteter Photovoltaik ist diese Villa nicht nur exklusiv, sondern auch nachhaltig ein Refugium für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Grünlage.
Raumaufteilung & Ausstattung
Gesamtnutzfläche: ca. 468,4 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 277 m²
Wohn- und Essbereich - offenes Raumkonzept mit Kamin und direktem Zugang zum Garten
Küche - hochwertig ausgestattet mit Kochinsel und modernem Design
Hauptschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Bad en suite
Hauptbad mit freistehender Badewanne, doppel Regendusche und edler Sanitärausstattung
Drei weitere Schlafzimmer, davon ein zweiter Masterbedroom mit Balkonzugang
Separates Gäste-WC auf jeder Ebene
SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone (im Keller möglich)
Mehrzweckraum (Fitness, Hobby oder Heimkino)
Kühl- und Vorratsraum
Garage für zwei PKW
Mehrere Terrassen und Balkone
Garten mit 12 m Infinity-Pool, Sonnendeck und gepflegter Grünfläche
Hochwertige Materialien: Iroko-Vollholzparkett, Naturstein, Glas & Sichtbeton
Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Betonkernaktivierung für Heizen und sanftes Kühlen
Vorbereitung für Photovoltaikanlage & Gründach
Elektrisches Zutrittssystem & Sicherheitstor
Lage
Eingebettet in eine ruhige, grüne Villengegend im 22. Bezirk verbindet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit exklusiver Privatsphäre. Die Umgebung bietet weitläufige Spazier- und Radwege, charmante Heurige sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants rasch erreichbar, und die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ist hervorragend. Diese Lage vereint Erholung, Sicherheit und urbanen Komfort auf höchstem Niveau.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
350 m zur Autobuslinie 89A – „Invalidensiedlung“
11 Minuten mit der Autobuslinie 89A zur U-Bahn U2 - „Aspern Nord U“
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Beschreibung weiterlesen
Energieeffizienz
HWB:
25 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.07.2024
Grundrisse
Lageplan
1220 Wien | Wien 22., Donaustadt
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Michael
Hellebrand
Immobilienmakler Wien - Niederösterreich
