NEU - 120m² MIETBÜRO KOMPLEX 4 BÜROS, KÜCHE, EMPFANG - OPTIMALE LAGE / net.1.540 € kalt.

Immobilie zur Miete in 2542 Kottingbrunn / Objektnummer: 16688

Ausstattung: Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 1.542,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 192,00 € / Monat
Umsatzsteuer:: 308,40 €
Preisinfos:: Mietvertragserstellungsgebühr 120,00 € inkl. USt. Vergebührung ist zur Gänze vom Mieter zu tragen
Kaution:: 6 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 16688
Nutzfläche:: 128 m²
Bürofläche:: 120 m²
Zimmer:: 4,5
Toilette:: 1
Baujahr:: 2019
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

HINWEIS: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. "

R a u m a u f t e i l u n g :   Nutzfläche ca. 120m² ( ohne Stiegenbereich )

* ein kleiner Plan zwecks Raumaufteilung wurde als letztes Bild im Inserat hinterlegt und ist im Expose zu sehen.

EG: Nach dem eigenen Eingang in das Büro - Reihenhaus befindet man sich direkt im Empfangsbereich ca. 29m². Dieser ist je nach Wunsch vielseitig verwendbar.

Ein direkter Zugang zu einem Büro bzw. Besprechungsraum ca. 14m² ist vorhanden.

Küche: ca.13,5 m² - gemeinsamer Esstisch möglich.

Bad: ca. 4 m² mit Dusche und WC.

OG: ist über 2 x 10 Stufen erreichbar

Vom Gangbereich ca. 6,8m² hat mein einen direkten Zugang zu den drei einzelnen Büros mit ca. 14 m² / 19m² / 19,4 m² Fläche.

A u s s t a t t u n g:

+ Klima-Split Gerät ( Luftwärmepumpe )

+ DV / EDV Verkabelung, Glasfaseranbindung

+ IT Verkabelung       + Anschlüsse über Bodenstecker

+ elektrische Außenjalousien an der Südseite ( Zugangsseite )

+ es ist bereits eine Küche vom Vormieter eingebaut - Ablöse wäre 3.200 €

MIETE - KOSTEN: Nutzfläche 120 m²

Laufzeit und Befristung kann mit der Vermieterseite vereinbart werden. 2 bis +10 Jahre alles möglich. !

* Betriebskosten werden pauschal abgerechnet
* Stromkostenakonto derzeit 1,50 € / m²
* PKW Stellplätze: 30 Euro / Monat net. + 20% USt. = 36 Euro brutto / PKW

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monatliche NETTO MIETE inklusive der Betriebskosten 1.350,00 Euro + BK 192,00 Euro = 1.542,00 Euro net.

USt 20% = 308,4 Euro BRUTTO MIETE: 1.850,40 Euro / Monat

+ Stromkosten Account : wird 1,5 € / m² eingehoben. 128m² folglich 192,00 € net.

Hinweis: Bei den Bildern der Innenaufnahmen handelt es sich um ein Vergleichobjekt im Nebengebäude. Außenbilder entsprechen dem Stand 2025.

Sollten sie sich für dieses Mietobjekt in ausgezeichneter Lage in Kottinbrunn näher interessieren ersuche ich sie mich lediglich zu kontaktieren.

Besichtigungen können ab sofort koordiniert werden.

IMMO AGENCY DI. Wolfgang Höller Tel. 0660 / 1688013 Mail: hoeller@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der Bürokomplex steht in einem Gewerbegebiet am Rande von Kottinbrunn nahe der Bundesstraße B17 und der Autobahn. ( Ruhelage ! ) Sie können die Lage für sich einfach prüfen.
2542 Kottinbrunn, Kaplan Straße 1. Bei einer möglichen Ansicht vorab steht das Gebäude als erstes an der rechten Seite nach der Einfahrt. Anhand der aktuellen Außenbilder sehen sie den zugehörigen Eingang sofort.

Energieeffizienz

HWB:: 34 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,7
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.11.2029

Grundrisse

Lageplan

2542 Kottingbrunn | Baden

Wolfgang Höller
Gebiet: südl. NÖ bis Semmering, südl. WIEN, Bgld, tw. Stmk

IMMO AGENCY GmbH

hoeller@immoagency.at

+43 660 168 80 13

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NEU - 120m² MIETBÜRO KOMPLEX 4 BÜROS, KÜCHE, EMPFANG - OPTIMALE LAGE / net.1.540 € kalt.

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Energieeffizienz

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Wolfgang Höller Gebiet: südl. NÖ bis Semmering, südl. WIEN, Bgld, tw. Stmk

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