betriebliches Objekt in sehr frequentierter Lage
gut erreichbar an der Autobahn- Abfahrt Altmannsdorfer Ast und B224 gelegen
U6 Station Alt Erlaa sowie Bus 66A, 64B und Straßenbahn 62 Haltestellen in der Nähe
Gesamtnutzfläche: ca. 680m², bestehend aus EG und 1. Stock, teilbar
Das EG kann zur Gänze als Werkstätte bzw. Schauraum verwendet werden
Derzeit gibt es einen 112m² großen Schauraum, im restlichen EG können die vorhandene Zwischenwände entfernt werden
Im 1. Stock befinden sich die Büroräumlichkeiten
6 Toiletten für Damen und Herren im EG und 1. Stock
Küchenanschlüsse im EG und 1. Stock
Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung
Bürobeleuchtungen in allen Räumen
Erstbezug nach Komplettsanierung
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind derzeit in Durchführung:
* Fassade
* Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
* Bodenleger (alter Boden raus, neuer Belag Linoleum)
* Maler - Grundierung
* Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
* HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
* Elektroarbeiten
kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benutzung zur Verfügung
5 Parkplätze sind im Angebot inkludiert, weitere können zusätzlich angemietet werden
LKW Anlieferung ist möglich
Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach und bei der Einfahrt angebracht werden
Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB
Kostenaufschlüsselung:
Erdgeschoss 340m² x 12,25 = € 4.165,-
Obergeschoss 340m² x 13,15 = € 4.471,-
Stellplätze 5 Stk. x 55,- = € 275,-
Nettomiete € 8.911,-
Betriebskosten € 1.336,65,-
+ 20% MwSt
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)
Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie mich bitte!
Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at [http://www.bar-immobilen.at/]
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
