Die angegebenen Betriebskosten sind inkl. USt, exkl. Reparaturrücklage.
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
Objektnummer:
7011/229
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Nutzfläche:
85,42 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1955
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Diese Gartenwohnung bietet ein Wohngefühl, das man inmitten der Stadt nur selten findet: Der rund 170 m² große Garten inkl. einer ca. 40 m² großen südseitigen Terrasse schaffen ein privates Refugium mit viel Raum für Erholung, Natur und Gestaltungsideen.
DIE GARTENWOHNUNG
Die Wohnung bietet eine flexible Grundstruktur, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht: Ob offenes, kommunikatives Wohnen, die Schaffung zusätzlicher Räume oder die Integration einer großzügigen Wohnküche – die vorhandenen Flächen lassen sich gut an persönliche Bedürfnisse anpassen.
Die Außenflächen sind ein echtes Highlight: Die sonnige Terrasse mit ca. 40 m² geht fließend in den Garten über, der im geschützten Innenhofbereich liegt und damit eine ideale Kombination aus Ruhe und Grünraum bietet.
Bei erweitertem Platzbedarf besteht zudem die Option, die Wohnnutzfläche um weitere ca. 40 m² der angrenzenden Einheit zu vergrößern.
Derzeitige Raumaufteilung, ca. 85 m²:
* Eingangsbereich
* Großer Abstellraum
* Weitläufiger Wohnraum mit Terrassen- und Gartenzugang, ca. 45 m² groß, hier könnte bei Bedarf ein weiteres Zimmer entstehen
* Innenliegender Raum, z.B. gut als Küche in den Wohnraum integriert nutzbar
* Bad mit WC
* Vorraum
* Schlafzimmer
Außenflächen, südseitig und innenhofseitig ausgerichtet - insg. ca. 170 m²
* Terrasse mit ca. 40 m²
* Gartengrünfläche mit ca. 130 m²
INFRASTRUKTUR
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kaufpark Alterlaa sowie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die eine komfortable und vielfältige Nahversorgung gewährleisten.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen - Volksschulen, Mittelschulen, Ganztagsschulen sowie ein Bundesgymnasium - sind bequem in 2–3 Busstationen erreichbar (Linien 66A oder 67B) – insgesamt in rund 10 Minuten von der Haustüre aus.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Wohnung ist sehr gut angebunden:
* Busstation nur ca. 2 Gehminuten entfernt
* U6 Alterlaa bequem in 3 Busstationen erreichbar (66A oder 67B)
* Badner Bahn/Station Inzersdorf Lokalbahn in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
* Optimale Anbindung mit dem Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie die A23 Südosttangente sowie A2 Südautobahn.
FREIZEIT UND NATUR
Fast direkt vor der Haustür – nur 1 - 2 Gehminuten entfernt – liegt der Liesingbach mit dem dahinter liegenden Naherholungsgebiet „Neu Steinhof“. Mit den weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und dem kleinen Teich bietet es eine ideale Kombination aus Ruhe und Natur für Freizeit, Sport und Erholung. Der Erholungsraum rund um das Rückhaltebecken Inzersdorf wird derzeit renaturiert und verwandelt sich Schritt für Schritt in eine lebendige, naturnahe Grünoase.
KONTAKT
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage und Verkehrsanbindung
Wien Erlaa
Energieeffizienz
HWB:
71 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,25
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.05.2032
Lageplan
1230 Wien | Wien 23., Liesing
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Hans Georg
Homolatsch
Geschäftsführer Immobilienfachberater
