NEU - 1230 Wien |Sonnige & ruhige 4-Zimmer-Loggia-WOHNUNG |Anlage oder Eigennutzung | Nähe Schnellbahn Atzgersdorf

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 390.000 € / Objektnummer: PI-00693
Ausstattung: Fahrradraum Zentralheizung Loggia
1230 Wien |Sonnige & ruhige 4-Zimmer-Loggia-WOHNUNG |Anlage oder Eigennutzung | Nähe Schnellbahn Atzgersdorf
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Preisinformationen

Kaufpreis:
390.000 €
Betriebskosten netto:
248,33 €
Heizkosten netto:
106,55 €
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
PI-00693
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
6,35 m²
Wohnfläche:
92 m²
Nutzfläche:
92 m²
Zimmer:
4
Stockwerk:
2
Baujahr:
1971
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne, ruhige und sonnige Loggia-Wohnung. Diese liegt im 2. Stock (ohne Lift) einer in Karreeform gruppierten Wohnanlage mit begrüntem Innenbereich.

Alle Zimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Der Wohnraum mit Loggia und die Küche sind zum unverbaubaren Fridtjof-Nansen-Park orientiert, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Arbeitsraum liegen Richtung dem begrünten Innenhof. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, das WC ist extra. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. Gesamt gesehen befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Im Jahr 2016 wurde das Gebäude thermisch renoviert, die Fenster auf Holz/Alu erneuert, Außenjalousien sind vorhanden. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der Rücklagenstand per 28.10.2024 beträgt ca. € 49.000,00. Ein großes Kellerabteil mit ca. 6 m² ist vorhanden, weiters gibt es einen Fahrradraum und einen großen Allgemein-Keller.

Dieses Angebot besticht durch die Ruhelage, den flexiblen Grundriss und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich für die Eigennutzung als auch als Anlageimmobilie.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer modernisierten Anlage in Atzgersdorf und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Unmittelbar beim Haus liegt der Fridtjof-Nansen-Park, ein Supermarkt, mehrere Schulen, Kindergärten, Heurigenlokale und das Höpflerbad. Ebenso ist das Einkaufszentrum Riverside schnell erreicht.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Mehrere Busstationen (58B, 60A, 66A, N66) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiters ist der Bahnhof Mauer-Atzgersdorf in Kürze erreicht, wo Schnell- und Regionalzüge verkehren.

Energieeffizienz

HWB:
49,6 kWh/(m²*a)
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundriss

Anita Zauder

Anita Zauder
Investmentmaklerin

PLENUS Immobilien GmbH

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