ATEMBERAUBENDER GRÜNBLICK - LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET VIS A VIS!
* SCHLÜSSELFERTIGER Kaufpreis
* Ziegelmassivbauweise
* TOP AUSSTATTUNG: Elektrische Außenbeschattung, Bodenkühlung, Klimavorbereitung, Glasfaser, Photovoltaik-Vorbereitung etc!
NEUBAU MIT FANTASTISCHEM RAUMANGEBOT
* 5-ZIMMER
* 3 BADEZIMMER!!!
* 3 TOILETTEN
* 2 TERRASSEN, SÜDGARTEN
Dieses Ziegelhaus liegt nur 9-13 Minuten mit dem Autobus von der U2 Aspernstraße und der U2 Seestadt entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Es herrscht in der gesamten Umgebung wenig Straßenverkehrsaufkommen.
Der Garten orientiert sich südlich. Vis à vis liegt ein Grundstück mit Widmung Schutzzone Wald-Wiese welches landwirtschaflich genutzt ist. Der Ausblick ist atemberaubend.
Das Haus zeichnet sich durch solide Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus.
ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!
_SOLIDE BASISAUSSTATTUNG_
- Ziegelqualität
- Vollwärmeschutz EPS F-PLUS
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-Scheiben Verglasung
_EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET_
Wände
- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)
Böden
- hochwertiger Echtholzparkett/Langdiele (Eiche)
- ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug
- Balkon- und Terrassenbeläge
Sanitär
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN PRO
- Armaturen von GROHE
Türen
- solide Innentüren in weiß
_FENSTER/TÜREN_
- elektrische Außenrollläden
- Insektenschutzgitter
_AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_
- Zaunanlagen
- Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert
_HEIZUNG/KÜHLUNG_
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)
- Klimaanlagen-Vorbereitung
_SONSTIGES_
- Vorbereitung Photovoltaik
- GLASFASER-Verfügbarkeit
- Vorbereitung Elektromobilität (Stellplatz)
ECKDATEN HAUS 1
- 128 m² Wohnfläche
- 21 m² Terrassen
- sonnenseitiger Garten mit Terrasse und atemberaubendem Weitblick (kein vis à vis)
GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer/WC, Technikraum/Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 26A, 88A und 88B. Von dort erreichen Sie binnen 9-13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt.
Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät.
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.
KOSTENÜBERBLICK
€ 588.000,- Kaufpreis schlüsselfertig
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,8% inkl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung
3,6% inkl. USt Maklerprovision
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Polizei 1.500m
Post 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
