8 AUTOBUS-MINUTEN VON U2! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
VIEL PLATZ FÜR NEUE EIGENTÜMER!
VORTREFFLICHE BAUQUALITÄT.
WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)
Inklusive Rollläden mit elektrischer Bedienung, Kühlung, Keller mit Fußbodenheizung und Waschküche etc.
193 m² WOHN-NUTZFLÄCHE - FABELHAFTE ca. 44 m² WOHN-ESS-KÜCHENBEREICH!
* 5 ZIMMER
* 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER
* 3 TOILETTEN
* 3 SCHRANK-/ABSTELLRÄUME
* 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung)
* WASCHKÜCHE IM KELLER
EXZELLENTE AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)
- 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS
- KST-ALU-FENSTER
- elektrische ROLLLÄDEN (Marke Schlotterer)
- VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung
- VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller
- 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken
- SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage)
- Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer
- KELLERFENSTER IN XL-ÜBERGRÖSSE
- BETONIERTE TERRASSE im Garten
- PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE in Stabmattenzaunausführung (inklusive 2 Gartentüren und Sichtschutz)
- Vorbereitung ELEKTRO-LADEMÖGLICHKEIT zum Stellplatz (Leerverrohrung)
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung)
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2
- 145 m² Wohnnutzfläche
- 48 m² Kellerfläche
- 12 m² Dachterrasse
- 66 m² Gartenfläche (davon 18m² Terrasse)
GRUNDRISS
145,40 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 47,83 m², somit beträgt die Nutzfläche 193,23 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schrankraum
Dachgeschoss: Zimmer, Schrankraum, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume
Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.
LAGE
Nahe dem Naturschutzgebiet Lobau (ca. 500 Meter) wurden 1 Einzelhaus und 2 Doppelhaushälften in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität errichtet.
Die Wohngegend ist familienfreundlich, fußläufig sind Spielplatz, Kindergarten und Volksschule erreichbar.
Von der U2 Seestadt sind es 8 Fahrminuten (Bushaltestelle in ca. 300 Metern). Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Spar, Pagro).
KOSTENÜBERBLICK
€ 689.000,- Kaufpreis belagsfertig
€ 21.000,- PAUSCHALE Aufschließungsgebühr und KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung
Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.750m
Krankenhaus 4.750m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 750m
Universität 500m
Höhere Schule 2.250m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 1.250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 3.750m
Bahnhof 2.750m
Autobahnanschluss 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
