Diese Top-Immobilie ist ab 15.01.2026 zu mieten.
Genießen Sie das einzigartige Panorama morgens, tagsüber und in der Nacht.
Feiern Sie mit Freunden den Sonnenuntergang am Balkon oder im Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen und mit Süd-Westausrichtung.
Auf ca. 73,5 m² und im 17. Stock, bietet diese Wohnung einen tollen, modernen Grundriss mit viel Platz.
Besonders interessant ist das offene, konisch geschnittene Vorzimmer, welches sich als Erweiterung des Wohnzimmers anbietet.
Das moderne Bad hat Badewanne und Dusche.
Im geräumigen Abstellraum befindet sich auch die Waschmaschine.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben - Details können bei der Besichtigung besprochen werden.
Sie verfügt zusätzlich über Fußbodenheizung, Deckenkühlung, automatische Beschattungsregulierung und individuelle Beleuchtungsmöglichkeiten.
Gesamtkosten (exkl.Strom):
HMZ-Hauptmietzins: 1388,67
BK, Aufzug, Wasser: 201,33
Klima,Heizung,WW: 196,69
Gesamtkosten Warmmiete: 1786,69
Es wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben! Vermieter ist Kleinunternehmer.
Der erste Mietvertrag wird auf 3 Jahre abgeschlossen. Eine Verlängerung wäre möglich.
Die öfffentliche Anbindungen, sind hervorragend:
Zu Fuß in wenigen Minuten beim Hauptbahnhof (U1|Bus13A| Linie 18 und Linie 1 ), Quartier Belvedere (S-Bahnen), Linie D (direkt zur Oper).
Bus 69 A um die Ecke.
Fazit: Eine Topwohnung in sehr guter urbaner Lage mit angrenzenden Grünflächen (Schweizergarten, Schloß Belvedere), sowie den angrenzenden 3. und 4. Bezirken. Einkaufsmöglichleiten auch am Wochenende (Hauptbahnhof).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
