BÜRO- ODER PRAXISFLÄCHE IM ZENTRUM VON KLAGENFURT
Im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, nur wenige Schritte vom Rauscherpark und den City Arkaden entfernt, erwartet Sie diese großzügige und gepflegte Gewerbeeinheit im Dachgeschoß (mit großem Personenaufzug) eines Gebäudes aus den 1960er-Jahren.
Ob als modernes Büro, Praxis oder kombinierte Nutzung – die rund 192 m² große Fläche bietet Ihnen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Ideen. Dank der hervorragenden Innenstadtlage profitieren Sie nicht nur von optimaler Erreichbarkeit und Infrastruktur, sondern auch von einem repräsentativen Umfeld, das Ihre Klient*innen oder Geschäftspartner angemessen empfängt.
RAUM FÜR IDEEN – AUF EINEN BLICK:
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Gesamtfläche: 192,42 m²
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Terrasse: 4,4 m²
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barrierefrei zugänglich
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6 helle Räume, ideal als Büros, Behandlungs- oder Besprechungszimmer nutzbar
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2 Badezimmer, zusätzlich ein rollstuhlgerechtes WC – ideal für Mitarbeitende und Kunden
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2 zusätzliche Abstellräume für Archiv oder Server
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Kücheninstallation vorbereitet
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Lift im Haus
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Dachgeschoß, Ost-Ausrichtung
VIELFÄLTIGE NUTZUNGSOPTIONEN
Diese Fläche eignet sich besonders für:
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Anwaltskanzleien oder Notariate
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Therapie- oder Ordinationsgemeinschaften
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Kreativagenturen, IT-Büros oder Beratungsunternehmen
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Bildungseinrichtungen oder Start-ups
Die ruhige und zugleich zentrale Lage sowie die gute Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Arbeitsumfeld.
PERFEKTE LAGE – PERFEKTE ERREICHBARKEIT
Alles in Gehdistanz:
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Bushaltestelle: 75 m
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Bahnhof: 925 m
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Autobahnanschluss: 2.800 m
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Flughafen: 2.950 m
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Parkmöglichkeiten in umliegenden Garagen und Kurzparkzonen
Heizung und Wasser werden gemäß Vorschreibung monatlich akontiert verrechnet.
Nahversorgung & Infrastruktur:
Apotheke, Supermarkt, Post, Banken, Gastronomie sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie Schulen, Universität und öffentliche Verwaltungseinrichtungen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
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Kosten einmalig:
3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Vermietungshonorar
Finanzamtsvergebührung (1% der 3-fachen Bruttojahresmiete)
_Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!_
_Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._
_Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 500m
Klinik 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 3.000m
Straßenbahn 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
