Über das Grundstück
Das zum Kauf stehende Grundstück mit Altbestand umfasst eine Fläche von insgesamt 2.068 m² und bietet durch seine baurechtlichen Rahmenbedingungen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – insbesondere für kleinere Wohnbauprojekte. Die zulässige Bebauungsdichte liegt bei 35 %, wodurch sich eine maximal bebaubare Fläche von rund 724 m² (35 % von 2.068 m²) ergibt. Die Liegenschaft ist gemäß Bebauungsbestimmungen in geschlossener Bauweise („g“) bebaubar. Dabei ist eine Bauklasse I (bis 5 m Gebäudehöhe) sowie Bauklasse II (über 5 m bis maximal 8 m) vorgesehen. Diese Höhenbeschränkung ermöglicht die Errichtung von ein- bis zweigeschossigen Baukörpern, abhängig von der gewählten Bebauungsform.
Besonders hervorzuheben ist, dass auf dem Grundstück bis zu fünf Wohneinheiten realisiert werden können. Damit eignet sich die Liegenschaft vor allem für die Errichtung eines kompakten Wohnprojekts mit wenigen Einheiten, beispielsweise in Kombination von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern.
Eckdaten
Grundstücksfläche: 2.068 m²
Max. Wohneinheiten: 5
Bauweise: g, geschlossen
Bauklasse: I (bis 5m, II (über 5 bis 8m)
Bebauungsdichte: 35%
Urbanes Leben mit bester Anbindung – und dennoch entspannt
Diese Liegenschaft befindet sich in zentrale Lage von Gänserndorf Stadt – einem lebendigen Wohnumfeld vor den Toren Wiens. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vieles mehr. Die Lage vereint Stadtkomfort, Nahversorgung und gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Ein idealer Standort für Menschen, die die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.500m
Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 2.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
