Wunderschöne Neubawohnung mit Blick ins Grüne und toller Freifläche!
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung mit großartiger Loggia (12,29 m²) im 4. Liftstock eines modernen Gebäudes im aufstrebenden 10. Bezirk von Wien anzubieten. Diese Immobilie ist ideal für junge Familien oder Investoren, die eine attraktive Wohnung mit einer hervorragenden Anlagemöglichkeit suchen.
* Lage: 1100 Wien – in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.
* Kaufpreis: 275.000,00 € – ein attraktives Angebot in einer wachsenden Region.
* Fläche: 67,92 m², bestehend aus 55,63 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia von 12,29 m², die Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
* Raumaufteilung: Die Wohnung bietet 2 Zimmer plus ein Kabinett mit Einbauküche, ideal für Paare oder kleine Familien. Der Ausblick auf den Friesenplatz sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
* Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung, einer Einbauküche, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Doppel- und Mehrfachverglasung sorgt für eine gute Isolierung.
* befristet VERMIETET: bis 31.12.2027 - Nettomiete: ca. 735 Euro
* Garagenplatz: Ein Garagenplatz (Top 29) ist im Kaufpreis inkludiert – ein großer Vorteil in der Stadt!
* Vermietung: Bei Vermietung kommt ein freier Mietzins zur Anwendung, was diese Wohnung auch zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.
* monatliche Kosten: in den angegebenen € 365 sind auch USt. von der Nettomiete enthalten, sowie USt. von BK, die BK und Reparaturrücklage - nur als INFO.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Damit ist für Ihren täglichen Bedarf bestens gesorgt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese wunderschöne Terrassenwohnung zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
