NEU - 2.832 m² großes Grundstück (2.028 m² Baugrund + 804 m² Grünland | 3400 Klosterneuburg | Provisionsfrei für den Käufer

Über das Grundstück

Zum Kauf gelangt ein aufgeschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Größe von 2.028 m²  + 804 m² Grünland in Kierling. Der Stadtteil in Klosterneuburg im Bezirk Tulln liegt im österreichischen Bundesland Niederösterreich. Das Grundstück kann entweder als 2.028 m² großer Baugrund erworben werden, oder als Teil davon (676 m²). Das Projekt ist bereits mit 6 Doppelhäusern (6 Wohneineheiten) baugenehmigt und wird mit der Planung verkauft. Die Bebauung ist gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan mit einer Bebaubarkeit von 0,00 und Bauklasse I,II (5m, 8m) möglich. Die Bauweise muss offen erfolgen. 

Eckdaten

Grundstücksgröße: 2.028 m² + 804 m² Grünland
Bauland: Wohngebiet
Bebaubarkeit: 0,00 lt. FLWPL Klosterneuburg
Max. Bebaubare Fläche: ca. 166,88 m² pro Grundstück (gesamt ca. 500 m²)
Bauweise: o, offene Bauweise
Bauklasse: I,II (5m, 8m)
Wohneinheiten: 6 (3 Doppelhaushälften)
Aufschließung + Plan bereits im Kaufpreis inkludiert
Kein Bauzwang!
Altbestand: Nein
Altlasten: kein Eintrag (altlasten.gv.at)
Hochwasser: kein Eintrag (eHORA)

Baugenehmigt:

- 3 Doppelhäuser (6 Wohneinheiten)
- Wohnnutzfläche gesamt 1077.60 m²
- Wohnnutzfläche gesamt gewichtet (anteilig mit Balkon, Garten…) 1275.51 m²

Lage

Freizeitmöglichkeiten
Für Sportbegeisterte bietet Klosterneuburg eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter Tennis, Basketball, Fitnessparkour Aupark, Kletteranlage, Schwimmen im örtlichen Freibad oder Hallenbad und vieles mehr! Auch Radfahren am Donauradweg und Wandern mit dem interaktiven Stadtplan sind beliebte Aktivitäten in der Umgebung. (Quelle: klosterneuburg.at)

Infrastruktur
Klosterneuburg hat sich erfolgreich als Stadt mit einer außerordentlich hohen Lebensqualität etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur etwa 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet Klosterneuburg einen erstklassigen Wohn- und Erholungsstandard. Die Stadt beheimatet bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Stift Klosterneuburg mit seinen Parkanlagen sowie den Niedermarkt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Im Zentrum finden sich zudem Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule, eine neue Mittelschule und ein Gymnasium.

Dank des Bahnhofs Klosterneuburg Kierling (ca. 3,8 km entfernt) kann mittels der Schnellbahnlinie S40 Wien in unter 15 Minuten erreicht werden. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 9.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 7.500m

Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Post 500m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 8.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 3.000m
U-Bahn 9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap