NEU - 2 Dachterrassen mit Privatsphäre: Großzügige, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Wohnung zum Kauf in 2514 Traiskirchen - Kaufpreis: 529.000 € / Objektnummer: 124145_19
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse
2 Dachterrassen mit Privatsphäre: Großzügige, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug
2 Dachterrassen mit Privatsphäre: Großzügige, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug
2 Dachterrassen mit Privatsphäre: Großzügige, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug
2 Dachterrassen mit Privatsphäre: Großzügige, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug
2 Dachterrassen mit Privatsphäre: Großzügige, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug
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2 Dachterrassen mit Privatsphäre: Großzügige, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug
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2 Dachterrassen mit Privatsphäre: Großzügige, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug
2 Dachterrassen mit Privatsphäre: Großzügige, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Preisinformationen

Kaufpreis:
529.000 €
Kaufpreis/m²
5.219,54 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
124145_19
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Keller Fläche:
1,26 m²
Wohnfläche:
80,43 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

"s'Platzerl" - Traumhafte Dachterrassenwohnung

Top #19
Diese luxuriös geplante und ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift und ist nach Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Sie besteht aus einem sehr großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf eine der beiden Dachterrassen mit ca. 16m2, 1 Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne, separatem WC, Abstellraum, geräumigem Vorzimmer und einer weiteren ca. 26m2 großen Dachterrasse. Diese erreichen Sie über eine außengelegene Wendeltreppe.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits für Sie reserviert.

Mitten im Zentrum von Traiskirchen wird ein interessantes, modernes Projekt mit 17 Eigentumswohnungen, Geschäftslokal und einer Tiefgarage mit 36 Stellplätzen realisiert. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude fügt sich Dank seiner Architektur perfekt in den bestehenden Ortskern ein.

Bei der Konzeptionierung der Wohnungen wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet. Die Größen der 17 Einheiten betragen zwischen 49 und 129m2. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen und Loggien. Diese sind in den grünen Innenhof gerichtet, dienen so als Rückzugsort vom Alltagsstress und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.

Wohnliche Eichen-Parkettböden, moderne Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Wärmepumpe.

Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich!

Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.

Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Lage und Verkehrsanbindung

Traiskirchen ist eine Stadtgemeinde mit ca. 17,000 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt ca. 20 km südlich von Wien. Die Lage verbindet Urbanität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der raschen Erreichbarkeit von Wien. Über die nahegelegene A2 Südautobahn/Auffahrt Traiskirchen gelangen Sie zur Wiener Stadtgrenze in 17 Minuten. Die Station der Badner Lokalbahn erreichen Sie vom Objekt in lediglich 4 Minuten bequem zu Fuß.
Das Ortsbild von Traiskirchen wird unter anderem durch historische Gebäude und mehrere Grünflächen geprägt.
Das Objekt selbst befindet sich direkt im Stadtzentrum. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen bunten Mix aus individuellen Geschäften, kleinen und großen Supermärkten, Fitnesscenter und eine gute Auswahl an Ärzten.
Mit mehreren Schulen hat sich sie Stadt zur wahren Schulstadt entwickelt.

Traiskirchen

Energieeffizienz

HWB:
37,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
27.06.2033

Grundriss

Simone Vasicek

Simone Vasicek
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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