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NEU - 2 linke Hände? Dann bitte schnell weiterscrollen!

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 179.000 € / Objektnummer: 4786
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung Loggia
Möblierungsvorschlag Wohnzimmer (KI-generiert)
Möblierungsvorschlag Schlafzimmer (KI-generiert)
Loggia KI-generiert
Ausblick Küche
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
179.000 €
Kaufpreis/m²
3.671,04 €
Betriebskosten netto:
143,35 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
6.444,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4786
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
48,76 m²
Loggia Fläche:
4,98 m²
Nutzfläche:
53,44 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1979
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Mit etwas handwerklichem Geschick machen Sie aus dieser im 2. Liftstock gelegenen 2-Zimmer-Küche-Loggia - Wohnung ein Schmuckstück. Grundsätzlich ist Sie sofort bewohnbar, sie war bis vor Kurzem noch vermietet.

Um sie aber auf einen modernen Wohnstandard zu bringen, müsste ein bisschen Hand angelegt werden. Aufwändige und teure Arbeiten wie neue Fenster sind nicht notwendig, diese wurden erst 2018 eingebaut. Die Kombitherme stammt aus 2006 und funktioniert einwandfrei. Der Geschirrspüler ist fast neu, ebenso die Kühl-Gefrierkombination. Statt dem E-Herd könnte auch ein Gasherd verbaut werden, ein Anschluss ist vorhanden. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminatboden verlegt, Vorzimmer, Abstellraum, Bad, WC und Küche sind verfliest.

Es gibt kein eigenes Kellerabteil, aber einen Fahrradraum, einen Kinderwagenabstellraum und einen allgemeinen Lagerraum, der allen Hausbewohner:innen zur Verfügung steht. Für Sie ebenfalls zu nutzen ist der Gemeinschaftsgarten. 

Aber machen Sie sich selbst ein Bild, ansehen lohnt sich!

Facts:

Schlafzimmer: ca. 12m²

Wohnzimmer: ca. 17m²

dran anschließende Loggia: ca. 5m²

Küche mit Fenster: ca. 8m²

Bad: ca. 4,8m²

getrenntes WC: ca, 1,2m²

Abstellraum: ca. 1,2m²

Gesamt-Nutz-Fläche: ca. 50m²

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BESICHTIGUNGEN

Ich stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In einer Seitengasse nahe Geiselbergstraße und Leberstraße liegt diese 2-Zimmer-Wohnung perfekt angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Süd-Ost-Tangente und somit sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar. Ein Lidl und ein Billa, sowie eine Trafik und eine Apotheke sind jeweils um´s Eck, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße.

Zollamt, Zentralfriedhof

Energieeffizienz

HWB:
83,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,78
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundrisse

Plan

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

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Mele Bell

Mele Bell
Zertifizierte Immobilienexpertin

Kokron Immobilien e.U.

bell@kokron-immobilien.at
+43 676 36 79 013
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