Wichtig!
Bitte die Informationen lesen bezüglich
- Möbel, die in der Wohnung bleiben müssen
- Einzugsdatum erst ab November 2025
und nur anfragen, wenn das für Sie passt!
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer beliebten Wohngegend im 17.Bezirk nahe dem Kongressbad, Parks und dem Schafberg.
Viele Geschäfte, Lokale, Dienstleister und Öffis erreichen Sie in wenigen Minuten - so sparen Sie jeden Tag Zeit. Mit den nahen Grünflächen schön für Spaziergänge, Sport etc. Und der Alszeilenmarkt ist ein beliebter Wochenmarkt mit frischen regionalen und saisonalen Angeboten und interessantem Flair.
Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren saniert, z.B. Bad und Toilette, Böden, Küche etc. - und alles sehr gepflegt erhalten.
Vom Vorraum mit Garderobe führt eine Tür links in die Küche und eine in ein Zimmer.
Rechts finden Sie das Bad, die Toilette und einen Abstellraum.
Geradeaus geht es ins Wohnzimmer, und von dort weiter ins Schlafzimmer.
Auf 2 Loggien - eine vom Wohnzimmer und eine vom Schlafzimmer begehbar - genießen Sie Frischluft, Entspannung und Sonne (dank der ungefähr südseitigen Ausrichtung).
Wohn- und Lebensqualität gewinnen Sie dank der guten Ausstattung, z.B. eine Marken-Küche, Parkettböden, Fernwärme, einige Designer-Einbaumöbel, Badewanne im Bad..
Möblierung: der braune Holz-Wandverbau und Tisch im Wohnzimmer, der Einbaukasten im 3.Zimmer und einige Beleuchtungen müssen so in der Wohnung bleiben.
Ebenso Küche und Bad.
Die restlichen tw. auf den Fotos sichtbaren Möbel wie Couch, Bett etc. werden gerade entfernt und da können Sie natürlich Ihre eigenen Einrichtungswünsche realisieren.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia 1
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia 2
- Zimmer 3, z.B. Home Office etc.
- Küche separat
- Badezimmer mit Badewanne
- WC separat
- Abstellraum
Fläche laut Nutzwertgutachten und Plan: 71,99 m2 inklusive Loggien (zweimal ca. 4,5 m2).
Ausstattung:
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Parkett und Fliesen
- Dimmbare Deckenbeleuchtungen
- Einige Einbaumöbel und Einrichtungen (hochwertig und tw. Designer- und Tischler-Anfertigungen) müssen so übernommen werden
- Lift
- Kein Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten/Innenhof
Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten:
- Supermärkte, lokaler Wochenmarkt, viele weitere Geschäfte
- Viele verschiedene Lokale
- Straßenbahnen, Busse und S-Bahn Hernals und Gersthof
- Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Kultur (z.B. Kulisse Wien etc.)
- Fitnesscenter, Tennisakademie, Solarium, Bowling..
- uvm.
Monatliche Kosten:
- 980 Euro Miete für die Wohnung inklusive Betriebskosten und Steuern
- Zuzüglich variable Kosten wie Heizung, Warmwasser, Strom..
Wir sind von der Vermieterin mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.
Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich keine Rechnung erhalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
744,2 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
119,6 |
zzgl 10% USt. |
| Sonstiges |
€ |
27,11 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
89,09 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
980 |
|
| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
58.2 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.21 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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